房屋過戶，繼承、贈與、買賣哪種方式最省錢?

很多父母買房子

大部分是為了將來能夠把房子留給子女

但很多人不知道

要想把房子過戶到子女名下

其中還需要支付一筆不小的稅費(fèi)

那么在繼承、贈與和買賣等方式中

哪一種方式是最省錢呢?

從上面的表格中，我們不難看出繼承過戶在這三種方式中的稅費(fèi)最少。但是如果通過繼承或贈與獲得房產(chǎn)再出售時的稅費(fèi)又是什么情況呢?

在不滿五年的情況下，繼承和贈與方式的成本比較高，其主要原因是個人所得稅高，此時選擇買賣方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)比較劃算。

不同方式獲得房產(chǎn)所需要提交的材料(以下都需要填報《房地產(chǎn)繼承不征契稅相關(guān)情況說明》或《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》)如下:

1

司法繼承/公證繼承

申請人或代理人身份證明:本人無法到場的，可書面委托代理人辦理相關(guān)手續(xù);

不動產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書:不動產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，需要提交所有不動產(chǎn)權(quán)證書;

法律文書:繼承公證書或已經(jīng)生效的法院判決書、裁定書、調(diào)解書。

2

未通過公證或司法程序繼承

申請人或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明:繼承人本人無法到場的，應(yīng)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)，公證委托的可不提供委托人身份證明原件;

不動產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，購房人及其家庭成員的戶籍證明原件和復(fù)印件;

被繼承人的死亡證明(以下之一均可):被繼承人因死亡注銷戶口證明(戶口簿)、縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡醫(yī)學(xué)證明、其它具有法律效力的死亡證明材料;

親屬關(guān)系證明，即申請不征契稅個人與被繼承人的親屬關(guān)系證明(以下之一均可):能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的戶口簿、婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證明，公安機(jī)關(guān)出具的能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的戶籍證明，親屬關(guān)系公證書;

代位繼承，即被繼承人子女先于被繼承人死亡，該子女的晚輩直系親屬申請代為繼承不征契稅的材料:已故被繼承人子女的死亡證明、申請代為繼承不征契稅的申請人與已故繼承人親屬關(guān)系證明;

遺囑:有遺囑的還應(yīng)提交遺囑，包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑等。

3

房地產(chǎn)遺贈

申請人或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明:受遺贈人本人無法到場的，可書面委托代理人辦理相關(guān)手續(xù);

不動產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書:不動產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，需要提交所有不動產(chǎn)權(quán)證書;

其它材料:通過公證程序接受遺贈的，提供遺贈公證書;通過司法程序接受遺贈的，提供已生效的法院判決書、裁定書、調(diào)解書;未通過公證程序或司法程序接受遺贈的，需要提交遺贈人的死亡證明材料和遺贈的遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。

4

房地產(chǎn)贈與

贈與雙方或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明，如果贈與雙方無法親自到場的，應(yīng)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)，公證委托的可不提供委托人身份證明原件;

不動產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書:不動產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，應(yīng)提交所有不動產(chǎn)權(quán)證書;

通過公證程序無償贈與的，提供贈與公證書或經(jīng)公證的贈與合同。

以上政策依據(jù):國家稅務(wù)總局公告2015年第75號《國家稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料的公告》和滬地稅財行[2011]32號《關(guān)于印發(fā)<個人承受房屋辦理契稅業(yè)務(wù)所需提交資料目錄(試行)>的通知》。

(編輯：映雪）