20城新房價格失真度排名 這個城市最離譜！

相比之下，二手房受地方政策控制較少、買賣面臨的約束更少、市場化程度更高，價格形成機制基本市場化。通過比較2016年10月以來國家統(tǒng)計局發(fā)布的新房價格指數(shù)與二手房價格指數(shù)累計漲幅，本報告對全國20個熱點城市的限價嚴厲程度以及新房價格失真程度進行了分析和排名。

這20個城市包括15個住建部圈定的熱點城市，即北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都，以及5個后續(xù)調(diào)控力度較大的城市，即長沙、青島、南昌、石家莊、重慶。

一、20個熱點城市價格指數(shù)分析

1、近半年新建商品住宅價格指數(shù)漲幅分析

本報告設(shè)定的“近半年”是指2016年11月-2017年4月期間，其中，近半年漲幅為該期間各個月新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅的直接加總。

從數(shù)據(jù)上看，重慶、廣州、長沙等3個城市近半年漲幅大于5%，分別為7.3%、7.2%、5.0%，說明上述城市市場較熱且政府限價力度較小。成都、深圳下跌幅度較大，跌幅分別為1.3%、2.1%。這兩個城市價格指數(shù)下跌可能由于兩個原因，其一由于政府限價力度較大，導(dǎo)致房價人為降低；其二由于市場需求減少，市場由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供過于求，使得價格指數(shù)高位回落。

另外，福州、杭州、上海、合肥、南京等5個城市房價也出現(xiàn)小幅下跌，跌幅都在1%以內(nèi)。其余城市房價保持上漲，其中南昌、石家莊、濟南、青島等4個城市房價漲幅在1.5-2.5%之間，武漢、廈門、天津、無錫、北京、鄭州漲幅在0-1.3%之間。

2、近半年二手住宅價格指數(shù)漲幅分析

從二手住宅價格指數(shù)來看，長沙、廣州、武漢、廈門、青島等5個城市近半年漲幅大于5%，分別為11.5%、11.1%、6.3%、5.9%、5.3%，說明上述城市在調(diào)控之下需求依然較旺。深圳、合肥二手房價出現(xiàn)下跌，跌幅分別為0.7%、2.1%，說明市場逐漸轉(zhuǎn)冷。其余城市總體漲幅為正，其中，福州、北京、重慶、天津、濟南、鄭州、無錫等7個城市漲幅在4-5%之間，南京、成都、南昌、杭州等4個城市漲幅在2.5-3%之間，上海微漲0.5%，石家莊基本持平。

3、20城限價力度分析

從二手住宅價格指數(shù)與一手住宅價格指數(shù)近半年來累計增幅的差值來看，長沙、武漢、福州這3個城市差值最大，分別為6.5%、5.0%、5.0%，說明在新房價格被抑制的同時，二手房價格依然保持較高速增長。換句話說，政府出臺“限價令”后，市場價格嚴重失真。

另外，廈門、北京、成都的差值在4.1-4.6%之間，廣州、鄭州、青島、天津、南京、無錫、杭州等7個城市差值在3-4%間，濟南、深圳、上海、南昌等4個城市的差值在0-2.6%之間。

4、20城大戶型住宅限價力度分析

二、主要結(jié)論

通過對比2016年10月以來新房價格指數(shù)與二手房價格指數(shù)的累計漲幅，報告發(fā)現(xiàn)，全國20個熱點城市中，長沙限價力度最大，重慶限價力度最小。而就大戶型項目來看，南京限價力度最大。

盡管熱點城市對于房價的調(diào)控壓力較大，但“限價令”作為政府短期的管控手段，不具有可持續(xù)性，樓市長期平穩(wěn)健康的發(fā)展，需要房地產(chǎn)長效機制作為支撐。通過研究各地“限價令”的調(diào)控力度，可以發(fā)現(xiàn)市場真實供求關(guān)系的扭曲程度，有利于還原更真實的市場。在后續(xù)推進調(diào)控的同時，加大新房供給、抑制不合理的購房需求、查處新房銷售市場的各類亂象、加快培育住房租賃市場，都將從根本上解決市場供需矛盾、促進行業(yè)的健康發(fā)展。

（編輯：映雪）