最近，包括佛山、南京、杭州、沈陽(yáng)等多個(gè)熱門城市，都在通過(guò)購(gòu)房落戶、優(yōu)化積分落戶政策，以及放寬居住和就業(yè)落戶條件等方式吸引更多新市民，住房政策與人口、人才政策相結(jié)合正形成趨勢(shì)。

近20城購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶

“在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員，可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷?！?月13日，廣東佛山發(fā)布的樓市新政，被認(rèn)為是該地“購(gòu)房入戶”的啟動(dòng)。

“過(guò)去，佛山承接了大量的臨廣(州)人群居住，主要是房?jī)r(jià)低、不限購(gòu)、交通便利?，F(xiàn)在，廣州限購(gòu)政策大幅放寬，入戶門檻也低了，對(duì)佛山樓市的影響非常大?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，佛山只能通過(guò)購(gòu)房入戶、低房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引人口。

同在5月，還有多個(gè)城市放寬了購(gòu)房落戶政策。

5月11日，南京市公安局發(fā)布的《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》中提到：進(jìn)一步放寬落戶條件，在本市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

5月9日，杭州新發(fā)布的房地產(chǎn)政策提到“優(yōu)化積分落戶政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶?！彪m然杭州市住保房管局工作人員表示不能片面理解為“購(gòu)房即落戶”，但在現(xiàn)有的積分落戶框架內(nèi)，杭州確實(shí)擬大幅提高自有產(chǎn)權(quán)住房的賦分權(quán)重。

將時(shí)間線拉得更長(zhǎng)，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，近幾年約有20個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶的政策，包括杭州、南京、武漢等核心二線城市，以及金華、駐馬店、克拉瑪依等三四線城市。

從買房落戶到租房落戶

在買房落戶的基礎(chǔ)上，還有城市已邁出了更大一步。

5月12日，沈陽(yáng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)沈陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)外來(lái)人口落戶若干政策措施的通知》，提出取消積分落戶名額限制，放寬學(xué)歷落戶范圍，在沈陽(yáng)市租賃房屋、務(wù)工、就學(xué)即可落戶等新政，大大放寬了落戶條件。

2023年，鄭州同樣對(duì)租房落戶進(jìn)行了明確：凡在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費(fèi)年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請(qǐng)登記城鎮(zhèn)居民戶口。

石家莊則被認(rèn)為是打響全國(guó)零門檻落戶“第一槍”的城市。早在2019年，石家莊便宣布取消在城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶“穩(wěn)定住所、穩(wěn)定就業(yè)”遷入條件限制，在石家莊市全面放開城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶，群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請(qǐng)戶口遷入市區(qū)、縣(市)城區(qū)和建制鎮(zhèn)，配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。

“租房落戶是落實(shí)租購(gòu)并舉住房制度建設(shè)的重要舉措。租房和買房要獲得均等化的公共服務(wù)，發(fā)展租賃才有實(shí)質(zhì)性的意義。”李宇嘉表示。

專家：未來(lái)絕大部分城市的戶籍都會(huì)放開

今年1月，公安部公布的消息顯示，2023年戶口遷移政策全面放開放寬，城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市的落戶限制基本取消，300萬(wàn)以上城市的落戶條件有序放寬。東部地區(qū)除極少數(shù)超特大城市、中西部地區(qū)除個(gè)別省會(huì)(首府)城市外，全面放開放寬落戶限制。

“當(dāng)前城市的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人口、人才的競(jìng)爭(zhēng)。”在中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜看來(lái)，允許購(gòu)房落戶、支持人才購(gòu)房將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口人才流入，一定程度對(duì)購(gòu)房需求釋放也會(huì)起到促進(jìn)作用。

陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，各地對(duì)落戶限制進(jìn)行放松或已成為重要趨勢(shì)；從中長(zhǎng)期來(lái)看，人口、人才持續(xù)導(dǎo)入，將為樓市提供更多住房需求，同樣利好樓市發(fā)展。

“由于高能級(jí)城市落戶政策的放松對(duì)潛在購(gòu)房者的拉動(dòng)作用依然存在，因此當(dāng)下買房送戶口等政策，對(duì)于樓市的拉動(dòng)作用亦不容小覷?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波也認(rèn)為，當(dāng)下不少城市加快放寬購(gòu)房落戶政策，也是考慮到這些措施對(duì)樓市的提振作用。

“除個(gè)別超大城市外的落戶限制會(huì)持續(xù)存在，預(yù)計(jì)未來(lái)絕大部分城市的戶籍都會(huì)放開。包括門檻在全國(guó)相對(duì)較高的各省會(huì)城市，落戶放松是個(gè)趨勢(shì)?！睆埐ǚQ。

(編輯:映雪)