又一城宣布全面取消住房限購(gòu)、取消新房限價(jià)！
據(jù)天津市住建委10月16日消息，天津市全面取消新建商品住房和二手住房的限購(gòu)政策，成為又一加入樓市調(diào)控的城市。隨著天津的加入，目前全國(guó)范圍內(nèi)仍維持限購(gòu)的城市已為數(shù)不多，主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。除此之外，天津明確取消新房限價(jià)，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)已有超10城取消新房限價(jià)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新房限價(jià)取消將使房?jī)r(jià)更多由市場(chǎng)供求決定，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)相關(guān)政策。
又一城全面取消限購(gòu)，僅剩京滬深及海南部分城市維持限購(gòu)
近期，國(guó)內(nèi)主要城市紛紛取消住宅限購(gòu)政策，天津也官宣跟進(jìn)。
天津市日前出臺(tái)《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》，從全面取消限購(gòu)、降低商貸首付比例、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行調(diào)整。
在取消住房限制措施方面，通知提到，取消本市新建商品住房和二手住房購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。
天津上一次調(diào)整住房限購(gòu)政策是在今年的4月。彼時(shí)，天津市的限購(gòu)區(qū)域?yàn)槭袃?nèi)六區(qū)（和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)），4月30日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門(mén)優(yōu)化住房限購(gòu)政策，明確本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。
隨著天津市此次官宣取消新建商品住房和二手住房購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施，這也意味著，天津全面取消限購(gòu)，市內(nèi)六區(qū)購(gòu)房不再限購(gòu)；同時(shí)，外地購(gòu)房者亦取消限購(gòu)，非本市戶籍居民購(gòu)房無(wú)需提供納稅或社保證明等購(gòu)房資格證明材料。
此外，天津市出臺(tái)的新政明確購(gòu)房者使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)房，不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
從天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況而言，中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應(yīng)192.70萬(wàn)平方米，同比下降近兩成，成交164.60萬(wàn)平方米，同比下降14%。今年9月，天津商品住宅成交60.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.83%。
中指研究院天津分院高級(jí)分析師牛曉蕙指出，此次天津取消住宅限購(gòu)的舉措符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的宏觀趨勢(shì)。預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)供需關(guān)系、交易活躍度、市場(chǎng)預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響。近年來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷深度調(diào)整的背景下，天津住宅市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢(shì)。市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴(kuò)大。在此背景下，取消市內(nèi)六區(qū)限購(gòu)、外地人限購(gòu)、降低首付比例，多重組合將有效激發(fā)外地購(gòu)房者及本地改善型購(gòu)房者的潛在需求，從而為市場(chǎng)注入新的活力，提升市場(chǎng)的流動(dòng)性和活躍度。
從全國(guó)范圍來(lái)看，隨著多個(gè)城市調(diào)整住房限購(gòu)政策，目前，仍保持部分限購(gòu)的城市包括北京、上海、深圳以及海南部分城市。
其中，一線城市中廣州已于9月29日晚間宣布全部退出限購(gòu)；北京、上海、深圳也已于今年十一假期前優(yōu)化調(diào)整部分限購(gòu)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
今年已有超10城取消新房限價(jià)
值得一提的是，此次天津的新政中還提出“不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)”。這也意味著，天津也加入到取消新房限價(jià)的隊(duì)伍中。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，限價(jià)政策持續(xù)調(diào)整，有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)更為靈活地進(jìn)行價(jià)格調(diào)整以加速回款，同時(shí)也有利于更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)更高溢價(jià)，滿足不同項(xiàng)目需求。
根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)鄭州、沈陽(yáng)、蘭州、寧德等超10城取消新房限價(jià)；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價(jià)要求；另外，邵陽(yáng)、撫州等地針對(duì)特定人群購(gòu)房或團(tuán)購(gòu)房源不設(shè)價(jià)格下限，變相放松限價(jià)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，取消限價(jià)后，商品房?jī)r(jià)格將更多地由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，換言之，市場(chǎng)供大于求的區(qū)域，房企如果想加快項(xiàng)目銷(xiāo)售節(jié)奏，就必須在房?jī)r(jià)上有所調(diào)整。房企自身可以根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)靈活調(diào)整價(jià)格。對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，并不意味著房?jī)r(jià)就會(huì)全面下降，相反部分市場(chǎng)供應(yīng)量少，并且需求量大的戶型產(chǎn)品價(jià)格，還有可能出現(xiàn)小幅上漲。但總體來(lái)看，在當(dāng)下市場(chǎng)弱復(fù)蘇的環(huán)境下，加之房企回款壓力偏大的背景下，房?jī)r(jià)向下調(diào)整優(yōu)化的空間依然存在。
張波認(rèn)為，取消限價(jià)與中國(guó)目前正在構(gòu)建的房地產(chǎn)發(fā)展新模式方向吻合，與黨的二十屆三中全會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的精神保持一致，房地產(chǎn)“雙軌制”的發(fā)展路徑，既要求加大保障性住房建設(shè)和供給，以滿足工薪群體的剛性住房需求，也要求能支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，而采用市場(chǎng)化推進(jìn)，正是配合多樣化的改善性需求的產(chǎn)品的根本手段，只有新房?jī)r(jià)格的市場(chǎng)化，才能推進(jìn)開(kāi)發(fā)行業(yè)在建設(shè)過(guò)程中更注重對(duì)用戶的研究，用不同價(jià)格段的產(chǎn)品來(lái)迎合不同客戶的需求。另一方面，從監(jiān)管的方向來(lái)看，已經(jīng)明確賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，取消限價(jià)的行為也是因城施策的直接體現(xiàn)，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多城市跟進(jìn)這一政策，以加快房地產(chǎn)市場(chǎng)走出調(diào)整期的步伐。
（編輯：映雪）
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