2021年將全面取消公攤面積？已買(mǎi)房的人有補(bǔ)償嗎？住建部14字回應(yīng)

  來(lái)源：陸水財(cái)經(jīng)2021-02-08
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核心提示：現(xiàn)在買(mǎi)房除了房?jī)r(jià)高外，還有一個(gè)問(wèn)題讓購(gòu)房者頭疼，那就是公攤面積。公攤面積最開(kāi)始是在香港開(kāi)始實(shí)施的，不過(guò)在2013年的時(shí)候取消了，但內(nèi)地卻一直沿用至今。
現(xiàn)在買(mǎi)房除了房?jī)r(jià)高外，還有一個(gè)問(wèn)題讓購(gòu)房者頭疼，那就是公攤面積。公攤面積最開(kāi)始是在香港開(kāi)始實(shí)施的，不過(guò)在2013年的時(shí)候取消了，但內(nèi)地卻一直沿用至今。
        我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，合同上寫(xiě)的是100平米，其實(shí)真正到手只有70平米，有些地方的公攤面積占比高達(dá)50%，這意味著業(yè)主要白白花一半的錢(qián)買(mǎi)一個(gè)看不見(jiàn)摸不著的 “空殼”，本來(lái)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就高，這讓購(gòu)房者接受不了。
      最關(guān)鍵的是，業(yè)主還得為公攤面積交一筆取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。如此不公平的交易，自然是遭到了購(gòu)房者的抵制，隨著公攤面積的占比越來(lái)越高，這兩年希望取消公攤面積的呼聲也越來(lái)越高。
       此前，傳出了“2021年將全面取消公攤面積”的消息，消息一傳出便迅速引發(fā)眾人熱議，那么這個(gè)消息是真的嗎?

     首先我們先來(lái)了解一下何為公攤面積?
      這個(gè)大家應(yīng)該有有所了解了，不過(guò)公攤具體包括哪些位置，很多人還知道得不全面，除了電梯井、樓梯間外，還包括管道井、設(shè)備間、公共門(mén)廳、垃圾道、變電室、過(guò)道、地下室等等，這樣看來(lái)，除了自己住的房子，其他的地方都屬于公攤，難怪公攤面積這么大了。
至于公攤面積是誰(shuí)發(fā)明的，現(xiàn)在還沒(méi)有確切的說(shuō)法，有人說(shuō)是李嘉誠(chéng)，也有人說(shuō)是霍英東，但不管是誰(shuí)，公攤面積的出現(xiàn)對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都不是一個(gè)好消息。

公攤面積真的會(huì)被全面取消?
       在取消公攤面積的高呼聲下，有關(guān)部門(mén)和媒體也進(jìn)行了表態(tài)。官媒新華社曾用12字做出回應(yīng)：長(zhǎng)期存在但并不意味著合理。公攤面積會(huì)有損市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平公正，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致老百姓利益受損，這應(yīng)該是說(shuō)出了老百姓的心聲。
有人認(rèn)為，取消公攤之后，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)讓自己承擔(dān)太多損失，而是把公攤成本加到業(yè)主頭上，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。對(duì)此，黨媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)直言“取消公攤面積會(huì)讓房?jī)r(jià)上漲”的說(shuō)法是危言聳聽(tīng)，減小公攤面積可以更大程度緩解購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

        另外，住建部也用14字做出回應(yīng)：住宅建筑應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易。不過(guò)目前這還只是征求意見(jiàn)的階段，還沒(méi)有具體文件頒布。但不管怎么說(shuō)，這些信號(hào)都表明未來(lái)取消公攤面積還是大有希望的。只是就現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，“一刀切”的方式還不大可能，畢竟這其中涉及到的利益和人數(shù)都太多，買(mǎi)房人可能要失望了。
如果真的取消公攤面積，那些已經(jīng)買(mǎi)房的人會(huì)得到補(bǔ)償嗎?

     目前來(lái)看這種說(shuō)法不現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商在建房后就轉(zhuǎn)手給第三方了，人都很難找到，即便是找到了，補(bǔ)償?shù)目赡苄砸卜浅Ｐ?。按照每平?萬(wàn)，公攤率30%來(lái)算，一套100平米的房子就得賠償30萬(wàn)，一個(gè)樓盤(pán)有幾千戶(hù)，算下來(lái)可不是一個(gè)小數(shù)目，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然是不愿意的，而且也承擔(dān)不起。
事實(shí)上，公攤面積也并不是“一無(wú)是處”，一旦取消了公攤面積，就意味著公共區(qū)域、綠化面積都會(huì)變小，那么居住體驗(yàn)就會(huì)直線下滑，何況取消公攤房?jī)r(jià)也不會(huì)大跌。

所以說(shuō)現(xiàn)在的關(guān)鍵在于“高房?jī)r(jià)”，如果房?jī)r(jià)能出現(xiàn)大幅下降，那么公攤也就不痛不癢了。你覺(jué)得公攤面積應(yīng)該取消嗎?

（編輯：映雪）




 
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