包河614畝巨無霸地塊曝光！52棟住宅！這個板塊身價要發(fā)！

包河大事件！約614畝地塊曝光，未來預(yù)計會有超5000套房源入市；規(guī)劃中還有90畝醫(yī)院和三所新學(xué)校；建發(fā)地王規(guī)劃也于日前曝光...包河最近很生猛嗎！

1包河超5000套住宅規(guī)劃曝光 未來或5000套房源入市：

近日，合肥規(guī)劃局網(wǎng)站公布了包河區(qū)幾個街坊規(guī)劃，小編大致看了一下，里面的料確實不少，所以這就展示出來與網(wǎng)友們分享。

在這些街坊規(guī)劃當(dāng)中，最值得說道的就當(dāng)屬占地614畝的街坊規(guī)劃了，根據(jù)規(guī)劃局公示透露的消息：該街坊可能產(chǎn)生幾千套住宅、48班小學(xué)和60班初中?？靵砜纯催@個巨無霸街坊的相關(guān)信息：

街坊位置：東至上海路，西至河南路，南至十五里河綠線，北至西安路。

街坊地塊性質(zhì)：該街坊的地塊性質(zhì)包括二類居住用地、商住混合用地、服務(wù)設(shè)施用地、福利設(shè)施用地和學(xué)校用地（一所48班小學(xué)和一所60班初中），其中二類居住用地占比約在60%左右，容積率：2.2≤R≤2.4。

2板塊內(nèi)90畝醫(yī)院和三所學(xué)校規(guī)劃也曝光：

當(dāng)然，除了614畝的街坊規(guī)劃之外，合肥市規(guī)劃局還公布了另外兩個街坊的規(guī)劃，分別是BH14-JC01街坊和BH15單元的兩個街坊，預(yù)方案顯示的分別是醫(yī)院和學(xué)校用地。

1包河90畝醫(yī)院規(guī)劃曝光：

BH14-JC01街坊位置：東至青海路，西至徽州大道，南至西安路，北至花園大道。

BH14-JC01街坊地塊性質(zhì)：商住用地、公園綠地和醫(yī)療衛(wèi)生用地。

BH14-JC01街坊地塊控制性規(guī)劃：

2該板塊還會擬建一所60班小學(xué)：

BH15單元街坊位置：東至規(guī)劃支路一，西至上海路，南至規(guī)劃支路二，北至西安路。

BH15單元街坊控制規(guī)劃：

除了小編分享的這些備受關(guān)注的規(guī)劃信息之外，另一個備受關(guān)注的包河區(qū)規(guī)劃項目日前也進(jìn)行了公示，那便是建發(fā)在包河的地王項目。

4包河這幾大規(guī)劃 你不得不看：

實際上除了上面的部分街坊規(guī)劃之外，包河區(qū)的利好消息也是一波接著一波。

1將申報國家級開發(fā)區(qū)：

2016年6月，包河經(jīng)開區(qū)正式獲批長江經(jīng)濟(jì)帶轉(zhuǎn)型示范區(qū)，即將申報國家級開發(fā)區(qū)，需要在新的歷史高度下探索新的發(fā)展路徑與模式。

《包河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》的范圍東至巢湖南路，南至十五里河，西至合安高速，北至郎溪路，總面積約62.5平方公里，分為核心區(qū)、科技文化新城、淝河鎮(zhèn)片區(qū)、通航小鎮(zhèn)四個片區(qū)。

科技文化新城包括規(guī)劃區(qū)內(nèi)大圩鎮(zhèn)管轄的重慶路以東、花園大道以南的用地，總面積約8.2平方公里。

淝河鎮(zhèn)片區(qū)包括規(guī)劃區(qū)內(nèi)淝河鎮(zhèn)管轄用地，總面積約12.7平方公里。通航小鎮(zhèn)包括規(guī)劃區(qū)內(nèi)包河大道以西的用地，總面積約10.6平方公里。

3高鐵南站旁將建城際鐵路南站：

根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)劃思路，可以看到包河經(jīng)開區(qū)的立體交通布局將變得十分發(fā)達(dá)。對外出行方面，南淝河右岸的合肥港，緊鄰規(guī)劃外延區(qū)，未來可通航3000噸船舶，年綜合通過能力5700萬噸。

4投資15億占地272畝包河智匯工園即將出爐：

最近，合肥市政府信息公開網(wǎng)上《關(guān)于請求支持包河智匯工園項目的報告》出爐，該報告詳細(xì)闡述了包河區(qū)智匯工園建設(shè)的必要性和進(jìn)程。

包河智匯工園項目位于包河區(qū)重慶路以東、遼寧路以西、延安路以南、太原路以北區(qū)域，總占地面積約272畝，總建筑面積約35萬平米。

投資概算為15億元，分兩期建設(shè)，一期用地約137畝，規(guī)劃地上總建筑面積約14.1萬平米，地下建筑面積約5萬平米。

5看包河樓市：17年2萬房價或是主流

對于包河區(qū)的樓市現(xiàn)狀，小編嘗試著從下面幾個方面給予簡單說明：

1看在售房源動態(tài)：“兩級分化”嚴(yán)重

對于包河區(qū)樓市的現(xiàn)狀，小編覺得完全可以用“涇渭分明”這個詞語來形容。一方面是價格相對較高，一方面是普通購房者可能買不到。我們先來以一張表格來看看區(qū)域內(nèi)在售房源的動態(tài)：

2看開盤去化情況：再無日光

包河區(qū)最近的兩次開盤當(dāng)屬中海央墅和星海城項目了，由于中海央墅是選擇在網(wǎng)上開盤，所以開盤的真是結(jié)果，小編并不得而知；對于星海城項目的開盤結(jié)果，從本站在現(xiàn)場了解到的結(jié)果來看，并沒有出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。

最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月合肥房價環(huán)比漲幅下降0.1%，這樣的數(shù)據(jù)也反映了合肥的房價確實被壓制住了，但我們也要清楚的認(rèn)識到：這只是短期內(nèi)的現(xiàn)象，并不會長期保持。

我們就從包河區(qū)地價來看，雖然相關(guān)部門千方百計在阻撓新地王的產(chǎn)生，但地價卻也是居高不下。

包河區(qū)最新出讓的地塊為S1605號地塊，最終在11月30日下午被金科以1833.38萬元/畝的高價競得，樓面價12500元/㎡。

如果按照12500元/㎡的樓面價來看，那么其未來的產(chǎn)品價格就會超過2萬+，要知道，該板塊和高鐵板塊以及龍川路板塊相比，并沒有什么優(yōu)勢。你說包河區(qū)未來的房價走勢會是怎樣呢？(編輯：宇強)