深圳5宗地塊總成交近224億元 71家房企參與競拍

時隔半年，深圳土地市場迎來“大手筆”。截至今日18時，5宗純住宅地塊均以最高限價成交，一日總成交金額為223.57億元，最高溢價率達45.02%，另附配建人才住房面積共15.82萬平方米。

5宗地分別位于寶安西鄉(xiāng)、龍華民治、光明觀光路、光明光明大道、坪山區(qū)老坑路，總土地面積17.03萬平方米，總建筑面積68.97萬平方米，起始總價為154.35億元。

出讓結(jié)果顯示，廣州越璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下寶安尖崗山A122-0360宗地，總價59.08億；龍光地產(chǎn)競得龍華地塊，總價65.85億；中海地產(chǎn)斬獲光明A510-0151宅地，總價54.08億；中國電建拿下光明A510-0152宅地，總價20.12億；深圳市創(chuàng)勇企業(yè)管理有限公司奪得坪山地塊，總價24.71億。

據(jù)統(tǒng)計，共有71家房企到達現(xiàn)場參與競拍，包括中海、萬科、華潤、平安、佳兆業(yè)、保利、招商蛇口、龍光、越秀等。

另據(jù)現(xiàn)場媒體報道，今天下午兩點,現(xiàn)場拍賣廳內(nèi)座無虛席，眾多開發(fā)商排隊領(lǐng)號進場。尤其是位于寶安尖崗山和龍華的地塊備受關(guān)注。

人民網(wǎng)房產(chǎn)查閱相關(guān)公告獲悉，這五宗地塊皆以“單限雙競”的掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。本次出讓還明確提出：本次掛牌的五宗地建設(shè)普通商品住房，自取得套房不動產(chǎn)證之日起，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

同時，掛牌宗地均配建只租不售的人才住房，初始配建比例為10%至25%不等，最終移交的人才住房面積為初始配建面積與競配建面積之和。配建的人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府，競得人建成后無償移交，由各區(qū)住建部門負(fù)責(zé)接收、運營和監(jiān)管。

其中，第一塊參與競拍的地塊是位于寶安西鄉(xiāng)的尖崗山的A122-0360地塊，土地面積38880.19 ㎡，建筑面積121310.00㎡，70年產(chǎn)權(quán)。據(jù)悉，僅競拍3分鐘該價格已達最高限制價格，共有11位競買人參與。最終，廣州越璟(越秀)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以59.08億元+配建8800平方米人才住房拿下了該地塊，溢價率為45.02%。

人民網(wǎng)房產(chǎn)注意到，該地塊所在區(qū)域于2015年曾誕生地王。公開資料顯示，泰禾集團曾以57億競得寶安尖崗山一地塊，其中第二宗折合樓面價達79907元/平方米，刷新了當(dāng)年深圳單價紀(jì)錄。而本次拍賣地塊正與該地塊相鄰。此外，去年12月，尖崗山一宗宅地出讓，地塊掛牌起始價20.6億元，設(shè)置最高限價26.78億元。第一次延期出讓、第二次無人申請，最終無人問津。

競拍的第二宗地塊，位于龍華區(qū)龍治街道的A817-0609地塊吸引華潤、華僑城、金茂、保利、龍光、中海等開發(fā)商頻繁舉牌，最終由深圳龍光房地產(chǎn)有限公司以65.85億元+配建36700平方米人才住房競得,溢價率為45%。事實上，這已經(jīng)是龍光在龍華區(qū)域拿的第四塊地。

據(jù)悉，龍華 A817-0609 號宗地，位置在龍華區(qū)民治街道,起始價為45.41億元，最高限制地價為65.85億，起始樓面價每平方米3.06萬。

第三宗A510-0151地塊位于光明區(qū)觀光路北側(cè)、明政路南側(cè),是本次土地拍賣面積最大的一宗，土地面積4.6萬平方米，建筑面積18.41萬平方米，掛牌起始價37.29億元，最高限制地價54.08億元，該地塊吸引了華潤、中海、招商等13家地產(chǎn)商入場爭奪，最終被中海地產(chǎn)以54.08億元+配建4.233萬平米人才住房競得,溢價率約為45%。

光明區(qū)另一宗A510-0152地塊位于光明區(qū)光明大道東側(cè)、華裕路北側(cè)，土地面積18,428.72 ㎡，建筑面積73,710.00 ㎡，70年產(chǎn)權(quán)。最終，電建地產(chǎn)以20.12億元+配建12400平方米人才住房競得。

最后一宗地塊為G12107-8063地塊，位于坪山區(qū)老坑路與盤松路交匯處東北角，土地面積18,428.72 ㎡，建筑面積73,710.00 ㎡,70年產(chǎn)權(quán)。深圳創(chuàng)勇以4.71億元競得。

業(yè)內(nèi)人士表示，相較于此前深圳部分地塊的轉(zhuǎn)讓條件，此次競拍地塊雖設(shè)有“單限雙競”、配建人才住房等條件，但仍相對寬松。深圳市規(guī)劃和自然資源局官方還表示，下半年將繼續(xù)按照市政府部署，分批供應(yīng)住宅用地,穩(wěn)定市場預(yù)期。

另一方面，對于已供應(yīng)的住宅用地，深圳市規(guī)劃和自然資源局將會同各區(qū)督促房地產(chǎn)企業(yè)加快開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)查閑置囤地等行為，盡快形成商品住房有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場商品房供應(yīng)量，確保房地產(chǎn)市場量價齊穩(wěn)，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)步健康發(fā)展。

（編輯：李鈺琦）