樓市崩盤怎么辦？李嘉誠這段話，道出房價與人性！

1997年，香港樓市崩盤。香港房價接暴跌三分之二，很多人踏錯節(jié)點，剛付了首付，立馬變成負(fù)資產(chǎn)。他們不得不賣掉房子，避免高額的月供。當(dāng)時有報紙討論，說現(xiàn)在是特殊時期，作為香港首富的李嘉誠應(yīng)該有慈善家的覺悟，不要再追究買房人的欠款了。

結(jié)果李嘉誠說，“香港是個重合同守信用、風(fēng)險自擔(dān)的社會，你沒看到金融泡沫只能自認(rèn)倒霉，因為所有人都沒看到。如果這個泡沫不破，你的房子賺一倍，我也沒理由跟你分利潤?！?

李嘉誠一段話，反映出真實的人性。趨利避害是人的本能，但房產(chǎn)投資，本身就有一定的風(fēng)險。誰告訴你買房一定穩(wěn)賺不賠呢？

投資，最大的技巧就是錘煉心態(tài)

有次跟周老板討論，我說，你感覺房產(chǎn)投資實操過程中最大的困難是什么？我本來以為，他會講一些判斷筍盤的困難，跟房東砍價煎熬的心理戰(zhàn)等等。 結(jié)果他說，應(yīng)該是買入的那一剎那吧。

周老板說，當(dāng)你買入的那一剎那，一定是戰(zhàn)勝了各種心理壓力，這非常不容易。投資，不是講一堆大道理，投資最大的技巧是：學(xué)會錘煉心態(tài)。

筆者認(rèn)為，人活著就得為了點什么，但大多數(shù)人卻是被動為了房子妥協(xié)了人生。投資如戰(zhàn)場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經(jīng)驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事！我花了10年的時間，總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三部擒牛法》，精準(zhǔn)率最高達(dá)93%以上，如果你想學(xué)，讀者可以到【xiaohan92699】上來全部無償領(lǐng)走，記得是維信，相信我的實力！

羊群效應(yīng)

“羊群效應(yīng)”也叫“從眾效應(yīng)”：是個人的觀念或行為由于真實的或想象的群體的影響或壓力，而向與多數(shù)人相一致的方向變化的現(xiàn)象。換句話就是，個人的行為會跟隨大部隊行為，而不去真正獨立思考。

在投資市場，羊群效應(yīng)的例子數(shù)不勝數(shù)。

我們都知道，價格是由供需關(guān)系決定的，按照道理，如果價格上漲，那么需求量就會下降。但如果價格過快上漲，價格嚴(yán)重偏離價值的時候，就有了投機(jī)者入場。

一二線城市的房子，具有雙重屬性。按照大眾的普遍需求，房子是用來住的，是剛性需求?？伤麄冇质琴Y金黑洞，當(dāng)投資渠道過少，市場上熱錢過多時，就會脫離地心引力一樣上漲。一旦形成這種上漲預(yù)期，就會引發(fā)群羊效應(yīng)，各種資金就會想方設(shè)法進(jìn)入。

群體的力量是很強(qiáng)大的，群體的觀點足以動搖任何異議者，尤其是在浮躁的資本市場，理性的聲音很快就會落入群體情緒的窠臼，變成單純的跟風(fēng)投機(jī)。這個時候的剛性需求，也會轉(zhuǎn)化成投資或者投機(jī)需求。買了的希望漲，想賣的打算漲更多。

盲目的群羊，則會一方面恐懼過快上漲的房價，一方面激情入場。稍不注意就會碰上房價下跌，恐慌性拋盤的情況出現(xiàn)，形成嚴(yán)重的價格踩踏。

所以，當(dāng)決心要買房的那一剎那，你一定要比任何時候理性、冷靜、有主見、不盲從。這是投資的第一步。

警惕不對稱的信息

羊群效應(yīng)發(fā)生的主要原因來自，不對稱的信息。僅憑外界，或者他人的意見輕易做出結(jié)論。

我們的信息渠道發(fā)展太多，信息化程度太快了，大部分都是碎片，多元化的傳播。信息的過渡泛濫，不但沒有讓大眾距離真相更近，反而人人都能發(fā)聲，你甚至無從辨別信息的真?zhèn)巍?

有粉絲發(fā)兩篇文章給我，一篇是房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，一定會崩盤。一篇是房價還要漲，金錢永不眠。粉絲說，這兩篇文章看起來都非常有道理，哪篇觀點對呢？

嚴(yán)格來說，任何一方的發(fā)聲都會有立場。所有的論證、辯論都是自圓其說。在市場上，沒有任何信息值得你毫不質(zhì)疑全盤接收。尤其是一些為了炒噱頭，賺點擊率，絲毫沒有邏輯只有情緒的文章。

“重要的不是別人想讓你看到什么，而是你的眼界能讓你看到什么”，不動腦子的人，往往智商稅交的比誰都多。

學(xué)會敬畏市場

很多年前，馬云在一次內(nèi)幕分享會上說：一定有一種力量存在，這種力量是你不懂的。它超越你的能力。對于未來，你不要以為你會算命。錯的概率很大。

1925 年, 僅有 7. 5 萬人口邁阿密市居然有 2.5 萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人, 出現(xiàn)了 2000 多家地產(chǎn)公司。當(dāng)時還有無數(shù)銀行家、企業(yè)家大量買房。第二年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫崩盤。

1989年, 日本的房地產(chǎn)價格瘋狂飆升, 國土面積只相當(dāng)于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當(dāng)于整個美國地價總額的3. 24倍, 次年, 僅東京地價市值就超過了美國 地價市值總和。第三年，日本房地產(chǎn)崩盤。

1984~1997 年, 香港房價年平均增長超過 20% ,1996 年, 香港竟出現(xiàn)買房前必須先花 150 萬港元買一個號的怪事。 就在香港的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時。次年，東南亞出現(xiàn)金融危機(jī)。香港樓價大幅下跌。

回顧三次樓市崩盤，市場上也不乏理性和警示的聲音。但太多人屈從于發(fā)瘋的房價，反而失去了常識判斷。當(dāng)然，站長也相信中國政府的執(zhí)行力，看好中國經(jīng)濟(jì)，但是，面對市場，一定要保持敬畏之心。

當(dāng)市場足夠狂熱的時候，你已經(jīng)失去了最好的進(jìn)入機(jī)會。這個時候，不要過來再問，站長，XX又漲了，我能不能買；我朋友已經(jīng)賺了幾十萬了，我好后悔沒早點買等等等等。

這個時候，你能做的，就是跟自己浮躁的心死磕。不斷跑盤，選盤，提高看房的能力，多儲存一些中介的電話，就是不買。耐心播種，長期潛伏，等下跌。

等下一次牛市再來的時候，市場會給你反饋的。

（編輯：愛娣）