河南登封“嵩基潤堂”地產(chǎn) 涉嫌非法融資

日前，本報接河南登封部分群眾反映，位于登封市東區(qū)的嵩基潤堂樓盤在沒有完善手續(xù)也沒有動工的狀態(tài)下大肆公開出售房源，僅7月1日當天就狂攬五個億。當?shù)卣头抗懿块T監(jiān)管形同虛設(shè)，開發(fā)商的違規(guī)行為在擾亂當?shù)胤康禺a(chǎn)市場正常秩序的同時也引來當?shù)厝罕姾筒糠珠_發(fā)商的強烈不滿！

7月4日，為客觀了解真實情況，本報特派記者前往該地調(diào)查。

嵩基潤堂項目現(xiàn)場

在當?shù)厝罕姷闹敢?，記者來到了政通路和天中路交叉口附近的嵩基潤堂項目?，F(xiàn)場只有一片四周被藍鐵皮圍擋的荒地，并沒有任何動工的跡象。附近群眾告訴記者，這塊地被圈了很長時間了，5月份時搞了一次奠基儀式，然后就沒有動靜了。據(jù)說是嵩基集團和金牛公司聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目，項目名稱就是嵩基潤堂。7月1日和2日，開發(fā)商在中州華鼎飯店搞了兩天的促銷活動，當時聲勢很大，房子賣的挺火爆。

嵩基潤堂項目在天中路附近樹立了一塊大型廣告牌，記者以購房者的身份撥通了上面的售樓電話。一馮姓女售樓人員在電話中熱情地向記者推介:嵩基潤堂是嵩基集團和金牛公司聯(lián)合打造的高端樓盤，一期21棟8層電梯洋房一共700多套房子，截至目前已經(jīng)銷售了百分之九十多，只剩下一樓和頂層幾套房子。房子均價6000多元/平方米，一層由于是復式樓還贈送花園價格相對會貴點，每平方米大概在8500元。由于手續(xù)還沒有完善，所以項目現(xiàn)在還沒有正式動工，前期主要是搞一些排號促銷和認籌活動，每套房子先交十萬元就可以訂房，等到十月份預售手續(xù)下來后再交首付余款。由于房子品位比較高，所以銷售形勢很好，僅排號就高達900多，7月1日的簽約活動上四個小時就賣了700多套，總成交額五個多億。

最后，她建議記者到嵩基集團院內(nèi)的項目售樓部面談，另外給記者再詳細介紹一下樓盤具體情況。

隨后，記者如約來到了售樓部。偌大的一間辦公室內(nèi)四處擺放著樓盤的相關(guān)宣傳資料、戶型圖和沙盤效果圖等等。介紹完樓盤情況以后，她無奈地告訴記者，由于剩的房子比較少，開發(fā)商現(xiàn)在不再對外公開出售了，公司領(lǐng)導說下一步要大幅度調(diào)價，不過如果記者認識集團公司里的領(lǐng)導可以找關(guān)系以原來的價格購買。

登封市房管局規(guī)劃開發(fā)科的高科長在接受記者采訪時明確表示，房管局于7月3日也接到了舉報，目前已經(jīng)立案進行調(diào)查，同時，也約見了開發(fā)商。記者所反映的情況基本屬實，違規(guī)銷售“圖紙房”是典型的違規(guī)銷售行為，必須嚴厲查處，等調(diào)查結(jié)果出來后會給記者回復。按照規(guī)定，如果開發(fā)商的違規(guī)事實一旦被認定，房管局首先會對其進行處罰，而后會要求他們?nèi)~返還從購房者手中收來的購房款。而對于開發(fā)商是否涉嫌非法融資的問題，這需要公安部門認定才能下結(jié)論。

在房管局辦公室，記者提出要采訪分管預售的副局長和局長，辦公室人員讓記者留下電話等跟領(lǐng)導匯報后再跟記者對接，但是，截至記者發(fā)稿也沒有得到任何回應(yīng)。

北京某律師事務(wù)所陳律師稱，該項目的違規(guī)行為已經(jīng)涉嫌非法融資，而且數(shù)額巨大。當?shù)卣头抗懿块T應(yīng)該及時制止和干預，除了對開發(fā)商進行處罰以外，還要全部退還募集來的資金。最后，紀檢監(jiān)察部門也要對監(jiān)管不力的房管部門相關(guān)領(lǐng)導進行追責。

在登封這樣的小縣城也出現(xiàn)房地產(chǎn)虛熱的景象，與當下政府對一二線城市房價的調(diào)控舉措加大的情勢形成鮮明對比，問題是，三線城市乃至登封這樣的縣城并不是規(guī)避國家樓市調(diào)控政策的世外桃源，這些地方的政府何以會對虛熱的房地產(chǎn)業(yè)熟視無睹，甚至放任類似登封“買空賣空”的圖紙房現(xiàn)象滋生蔓延？即使是預售房制度，相關(guān)法規(guī)也對這方面有著嚴格的規(guī)定，何以在登封市就成了一紙空文？

在縣城房地產(chǎn)業(yè)一派紅火的背后，也不難想象，地方政府并不是沒有作為，但其作為，恐怕只在于賣地皮以充盈土地財政，至于開發(fā)商是否會嚴格遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的法律法規(guī)，是否會切實對廣大購房者的利益負責，則不在其考量之列。

虛火熾熱的樓市，憂心忡忡的購房者，無不折射著一個風險無處不在的樓市。匪夷所思的是，面對如此虛幻的樓市泡沫，當?shù)卣畢s安之若素，不聞不問。就普通購房者來說，由于與開發(fā)商之間的信息不對稱，開發(fā)商是否存在虛假宣傳，圖紙房是否存在開發(fā)商擅自變更規(guī)劃變更風險等，無一不與購房者的切身利益息息相關(guān)，當?shù)卣M有袖手旁觀而放棄監(jiān)管之責的道理？

（編輯：鳴嫡）