買房后發(fā)現(xiàn)有戶口未遷 新房主起訴獲賠10萬元

(京華時報記者楊鳳臨)王某購買房子，辦完產(chǎn)權轉(zhuǎn)移后卻發(fā)現(xiàn)仍有戶口未遷出。王某將原房主張某訴至法院。記者昨天獲悉，市一中院終審判決張某向王某支付違約金10萬元。

據(jù)了解，2015年5月29日，王某與張某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，雙方約定“出賣人應在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起3日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應向買受人支付違約金。

當天，王某還攜張某與某擔保公司簽訂合同，約定王某在房屋產(chǎn)權證核發(fā)之日起5個工作日內(nèi)按銀行或公積金管理中心相關規(guī)定，在擔保公司的協(xié)助下辦理房屋抵押登記手續(xù)，逾期應支付違約金。

兩份合同簽訂后，雙方辦理了給付房款、交付房屋、辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。但在過戶后，王某發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)仍有原戶籍人的戶口未遷出，影響了自己子女在此房屋落戶上學。因此，王某將張某訴至法院，要求支付違約金17.75萬元。

雖然張某辯稱自己對此不知情，且早已無法與未遷出人取得聯(lián)系，但王某在一審過程中提供的證據(jù)證明了張某作為出賣方?jīng)]能在合同簽訂前詳盡、確切地了解房屋涉及的戶口問題，應承擔相應違約責任。一審法院判決支持了王某的訴訟請求，判令張某支付其違約金4萬元。

一審判決后，王某、張某均不服，上訴至北京一中院。王某堅持要求張某支付自己違約金17.75萬元，他認為法院判令的違約金低于自己實際損失。張某則以王某拖延未辦理房屋抵押登記手續(xù)，導致其不能如期收到房屋全款為由，反訴要求王某支付其違約金3.18萬元。

一中院審理認為，爭議房屋在案件訴訟期間仍有相關戶口未遷出，張某屬于未履行該項約定義務，應承擔相應的違約責任。王某有權在張某的債務履行行為不符合約定的情況下，拒絕張某的履行要求。考慮到張某明確表示無法與原戶籍人取得聯(lián)系督促其將戶口遷出等客觀事實，且王某已將戶籍遷入，法院酌情調(diào)整張某應承擔的違約責任。

據(jù)此，今年9月6日，一中院終審改判張某給付王某違約金10萬元，并維持了一審的其他判決。

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