兩個(gè)大信號！樓市進(jìn)入最后的“頑抗”！

在不斷加碼的調(diào)控政策之下，就整體而言，樓市目前究竟處于什么階段？

這個(gè)問題估計(jì)很少有人提出過，因?yàn)閷τ诓簧偃硕?，樓市處于什么階段并不重要，重要的是知道何時(shí)能夠買房。但其實(shí)，就像投資股市，看準(zhǔn)大趨勢（了解股市是下跌區(qū)間，是筑底階段，還是上漲區(qū)間），贏面才更大一樣，對于樓市，無論是所謂“剛需”還是投資，也只有知道樓市處于什么階段，才能夠讓我們做到有的放矢地做出抉擇，心態(tài)上也才能更加自如，而無需過分的因?yàn)槲粗?、不確定性因素的存在，忍受煎熬，如坐針氈。

說了半天“廢話”，那么樓市到底處于什么階段呢？當(dāng)然不同的人有不同的解讀，暴哥覺得樓市目前很可能處于最后的“頑抗”階段！

為什么說是最后的頑抗呢？有兩大關(guān)鍵信號說明了這一點(diǎn)。

信號一：開發(fā)商、中介急眼了！

最近，國家發(fā)改委在其官網(wǎng)，公布了關(guān)于5月份全國12358價(jià)格監(jiān)管平臺(tái)受理價(jià)格舉報(bào)、投訴等整體情況的分析報(bào)告。

在這份分析報(bào)告中，房地產(chǎn)行業(yè)可謂“異軍突起”。

分析報(bào)告中用了這樣的表述：

2017年5月，全國12358價(jià)格監(jiān)管平臺(tái)共受理房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格舉報(bào)、投訴、咨詢2602件，相比上月增長34.2%，單月增幅位居各行業(yè)之首。

從舉報(bào)數(shù)量的絕對值來說，這個(gè)數(shù)字是去年11月、12月房地產(chǎn)行業(yè)投訴數(shù)量出現(xiàn)峰值之后的最高值。

注：4月份為1938，3月份數(shù)據(jù)缺失

要知道，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查等一系列動(dòng)作。彼時(shí)，從效果來說，可謂立竿見影，從2017年開始，房地產(chǎn)行業(yè)投訴數(shù)量大幅度下降，前4個(gè)月未曾出現(xiàn)超過2000的月份（和2016年平均水平相比更是大幅度回落）

那么為什么在日趨嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，在有關(guān)部門重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)行業(yè)的違規(guī)背景之下，房地產(chǎn)行業(yè)在5月份舉報(bào)投訴數(shù)量重新出現(xiàn)異常明顯的上浮呢？

暴哥解釋是開發(fā)商和中介在做最后的頑抗。

春江水暖鴨先知，開發(fā)商和中介作為房地產(chǎn)行業(yè)的賣方群體，應(yīng)該是最能夠體會(huì)，房地產(chǎn)行業(yè)寒冬將至的，也是受沖擊最大的群體。

站在第一線的他們，直面行業(yè)的嚴(yán)寒，為了能夠自保，為了能夠獲得更多抵御嚴(yán)寒的資本，盡可能的采取手段變現(xiàn)、獲利，可謂開發(fā)商和中介們求生的本能。而在本能的作用下，往往會(huì)出現(xiàn)一些不盡如人意的情況。

加之，暴哥一直強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在樓市的天平越來越向買方市場傾斜，賣方的話語權(quán)越來越小，所以，一旦開發(fā)商和中介們有什么令購房者不滿意的地方，那么在樓市牛市行情時(shí)，可能會(huì)選擇忍氣吞聲的購房者，此時(shí)可能會(huì)選擇站出來和賣方博弈。

具體來說，房地產(chǎn)行業(yè)被投訴的原因主要如下：

違規(guī)收取團(tuán)購費(fèi)、未按備案價(jià)格收費(fèi)、違規(guī)收取中介費(fèi)（會(huì)員費(fèi)、信息咨詢費(fèi)等）、開發(fā)商巧立名目亂收費(fèi)、未在醒目位置明碼標(biāo)價(jià)等。

而不同層次的城市，被投訴的原因也不盡相同。比如，一線城市更多是以中介費(fèi)投訴為主；二線城市則是亂收團(tuán)購費(fèi)；三線城市則是開發(fā)商亂收費(fèi)。（不同的投訴原因其實(shí)也和不同城市樓市的發(fā)展形勢相匹配）

前文說道兩大信號，剛才說了第一個(gè)，下面我們來看第二個(gè)。

信號二：城市樓價(jià)同比下跌數(shù)量將出現(xiàn)“質(zhì)變”！

今天，國家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份70個(gè)大中城市住宅價(jià)格變動(dòng)情況：

5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，比上月增加1個(gè)；漲幅回落的城市有26個(gè)，比上月增加3個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有7個(gè)，比上月增加2個(gè)；漲幅回落的城市有30個(gè)，比上月增加8個(gè)。

不難發(fā)現(xiàn)，上述數(shù)據(jù)是從環(huán)比的角度來表述，下跌的城市正在進(jìn)一步增多，即將突破10個(gè)！

如果我們以同比增幅來看，那么5月份之后，樓市價(jià)格可能將進(jìn)入質(zhì)變階段，而這或許才時(shí)，想買房的人們最想看到的場景。

暴哥用文字描述，可能干巴巴的不夠直觀生動(dòng)，這里我們借用國家統(tǒng)計(jì)局制作的大中城市房價(jià)可視化圖表來給大家說明一下：

下面三幅圖描繪了，我國樓市調(diào)控的一個(gè)較為完整的周期，從2014年6月開始出現(xiàn)第一個(gè)樓價(jià)同比下跌的城市，一直到2015年8月份，全國幾乎所有城市的樓價(jià)都出現(xiàn)下跌。而這種下跌的趨勢逆轉(zhuǎn)是在2016年3月份（70個(gè)城市過半開始上漲）

根據(jù)5月份國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市已經(jīng)有一個(gè)出現(xiàn)了下跌，而深圳樓價(jià)很可能在6月或者7月出現(xiàn)同比下跌：

深圳將在后兩個(gè)月出現(xiàn)同比下跌是因?yàn)榍『萌ツ?月份深圳樓價(jià)達(dá)到階段性頂點(diǎn)：

不難預(yù)計(jì)，隨著深圳等最先開始上漲的城市樓價(jià)同比和環(huán)比均出現(xiàn)下跌，全國樓市很可能會(huì)復(fù)制2014年年中開始的樓價(jià)“質(zhì)變”，進(jìn)入“雙下跌”模式。

不過，說實(shí)話，猜中了開頭，不見能猜中結(jié)尾。這一輪的樓市調(diào)控或許僅僅和以往的開頭和“劇中”類似，結(jié)尾就略有不同了。

因?yàn)?014年的這一輪樓市調(diào)控，并沒有出現(xiàn)以美聯(lián)儲(chǔ)加息主導(dǎo)的全球性貨幣政策轉(zhuǎn)向，而我國由于去杠桿、嚴(yán)監(jiān)管也很難再現(xiàn)較為寬松的貨幣政策；從經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)來說，在慣性作用下，2016年中下旬開始轉(zhuǎn)好的中國經(jīng)濟(jì)，也將為調(diào)控樓市贏得更多的空間和時(shí)間。

所以，按照目前的國內(nèi)外情況，樓價(jià)發(fā)生“質(zhì)變”之后持續(xù)的時(shí)間可能會(huì)延續(xù)到2019年，甚至更遠(yuǎn)。（編輯：宇強(qiáng)）