買房八大"中國(guó)式"誤區(qū) 也許你已經(jīng)陷進(jìn)去了

誤區(qū)一：了解政策＝?jīng)]用

房?jī)r(jià)的跌漲有一定的規(guī)律，而市場(chǎng)一旦出現(xiàn)過熱或過冷，國(guó)家就會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行干預(yù)，例如限購(gòu)政策、限貸政策等信息，如果購(gòu)房者不加以了解就盲目買房很容易出現(xiàn)問題。

誤區(qū)二：炒房＝穩(wěn)賺

近年來，很多人投身房地產(chǎn)，利用炒房來進(jìn)行賺錢，但是具體到每個(gè)人的情況不同，購(gòu)房者不可盲目加入，一是國(guó)家出臺(tái)眾多政策來打擊炒房行為；另一方面，賣房子并不是想象中的那么容易。

誤區(qū)三：專家＝完全正確

很多購(gòu)房者會(huì)在購(gòu)房之前去看專家學(xué)者的各類報(bào)告、講座，但是提醒購(gòu)房者的是不能偏聽偏信。有很多所謂的“專家”并不一定具有真才實(shí)學(xué)，購(gòu)房者需要將他們的言論和自己的調(diào)研做結(jié)合，全方位的了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

誤區(qū)四：廣告＝現(xiàn)實(shí)

開發(fā)商在通過廣告進(jìn)行宣傳的過程中，常常將優(yōu)點(diǎn)突出，避而不談缺點(diǎn)，而購(gòu)房者需要全方位了解、理性分析、實(shí)地調(diào)查之后才能了解房屋和小區(qū)的真實(shí)情況，滿足自己的真實(shí)需求的房子才是真的好房子。

誤區(qū)五：一步到位＝盲目追求大戶型

房子不比一般物品，一步到位能讓購(gòu)房者省去很多后顧之憂無(wú)論。無(wú)論剛需還是首次改善一步到位都能節(jié)約大筆的換房成本。不過一步到位也意味著購(gòu)房者要承擔(dān)更大的經(jīng)濟(jì)壓力。因此購(gòu)房者需要綜合考慮自己的實(shí)際能力，不能盲足追求大戶型，而是根據(jù)自身?xiàng)l件，選擇自己能力范圍內(nèi)的一步到位。

誤區(qū)六：房產(chǎn)證寫孩子名字＝省事

有些父母是為未成年孩子購(gòu)置房屋，為了省去將來過戶的麻煩就將孩子的名字寫上房產(chǎn)證。殊不知不僅不省事，還可能帶來麻煩。主要包括：（1）當(dāng)孩子可以獨(dú)立買房的時(shí)候，不能享受首套優(yōu)惠。（2）需要將房子出售，需要辦理多重手續(xù)，以表示出售房屋符合孩子利益。

誤區(qū)七：提前還貸款＝省錢

很多購(gòu)房者在有一定的資金基礎(chǔ)之后，便想通過提前還貸的方式來節(jié)省部分利息。但提前還款不一定適合每個(gè)人，（1）如果等額本金還款期已過1/3，等額本息還款期已過1/2，實(shí)際上利息已經(jīng)支付大半，再加上貨幣貶值因此，提前還貸所能節(jié)省的利息有限。（2）如果處于還款初期，提前還貸有可能會(huì)產(chǎn)生違約金。（3）享受低利率貸款的購(gòu)房者，利息本身就較低，現(xiàn)金流可以用作其他投資以獲取更大收益。

誤區(qū)八：贈(zèng)與過戶＝省錢

相比買賣過戶，贈(zèng)與過戶會(huì)更加省錢？并非一定如此，在贈(zèng)與過程中，直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅；但非直系親屬，需繳納個(gè)稅（20%）+契稅（3%）+公證費(fèi)。買賣過戶需要繳納：增值及附加稅（5.6%）+契稅（1~3%）+個(gè)稅（差額20%或計(jì)稅價(jià)1%），但滿足滿兩年的條件，免征增值稅，滿足滿五唯一條件，免征個(gè)稅。

（編輯：映雪）