網(wǎng)上虛假房源“房”不勝防 專家教你四招識(shí)破它

昨日，重慶市工商局、市消委會(huì)等聯(lián)合舉辦了2017年重慶市3·15國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日大型宣傳咨詢活動(dòng)。工作人員現(xiàn)場(chǎng)為消費(fèi)者支招，并傳授大家“不可忽略的購(gòu)房知識(shí)”，教大家如何通過(guò)房?jī)r(jià)、圖片、稅費(fèi)等關(guān)鍵信息，去發(fā)現(xiàn)租房、買房的各種貓膩。

   大學(xué)生租門面被騙6萬(wàn)元

去年5月，大學(xué)剛畢業(yè)的小彭和同學(xué)商量著開一家奶茶店。當(dāng)他將創(chuàng)業(yè)想法發(fā)至網(wǎng)站后，江北一家名為“夢(mèng)工廠”的商業(yè)顧問(wèn)中介公司的工作人員隨即打電話聯(lián)系他，稱南坪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有一家門面要出租，非常適合他開奶茶店，地址就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一號(hào)門邊的麥當(dāng)勞甜品門面。見(jiàn)門面位于這樣的核心地段，小彭自然滿意，立即就向該中介公司交了1000元的“意向金”。

 隨后，小彭又經(jīng)該中介公司介紹，在并未了解房產(chǎn)背景的情況下，和自稱是該門面房東的羅某簽署了租賃合同，一次性支付了包括一季度租金在內(nèi)的66000元現(xiàn)金。合同上寫著出租方為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，租賃方是羅某的名字，并約定羅某在去年6月13日將門面交給小彭。

然而到了6月13日，小彭卻發(fā)現(xiàn)麥當(dāng)勞的店員依舊在此經(jīng)營(yíng)。他打電話給羅某，發(fā)現(xiàn)對(duì)方已“失聯(lián)”。而萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理部門工作人員表示，這間門面的租賃方一直是麥當(dāng)勞，且萬(wàn)達(dá)的門面根本不會(huì)轉(zhuǎn)租。小彭這才意識(shí)到上當(dāng)受騙，中介公司也拒不退款。

   網(wǎng)上虛假房源成“重災(zāi)區(qū)”

小彭的遭遇并非個(gè)案。58同城此前就發(fā)布了《2016年度中國(guó)生活服務(wù)領(lǐng)域互聯(lián)網(wǎng)黑產(chǎn)報(bào)告》，證實(shí)重慶市民吃過(guò)不少虧。

該報(bào)告顯示，在舉報(bào)量Top10的城市中，重慶的舉報(bào)數(shù)量占2%。從58同城線上舉報(bào)平臺(tái)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)舉報(bào)來(lái)看，人均被騙金額為2560元。房屋租賃的相關(guān)舉報(bào)占到總數(shù)的97%，是黑產(chǎn)活躍的“重災(zāi)區(qū)”。不良商家的慣用伎倆是：編造虛假房源，隨后以不在本地、身體不便、家庭對(duì)出租房屋有爭(zhēng)議等為由，要求事主先交定金、房租。不少租房者因粗心大意，往往上當(dāng)受騙。

另一份來(lái)自某房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，有67.9%的受訪者表示“在網(wǎng)上找房或租房時(shí)遇到過(guò)假房源”，56.1%的受訪者表示“不完全相信網(wǎng)上房源信息”，只有7.2%的受訪者表示“相信網(wǎng)上房源信息”。

 市消委會(huì)去年受理的房屋及建材類投訴289件，增長(zhǎng)了30.3%，成為僅次于汽車、食品投訴增速的領(lǐng)域，其中不乏虛假房源。

   虛假房源信息套你沒(méi)商量

為何剛發(fā)布不久的房源信息，“轉(zhuǎn)眼間”就租售出去了？是房子太好租售？

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，尤其是一些分類網(wǎng)站上的二手房房源信息，超過(guò)5成都有問(wèn)題，不少是虛假房源信息。這些分類網(wǎng)站之所以這樣做，目的就是為了用好房源吸引更多客戶，并把這些客戶“套”到店里，再借機(jī)推薦其他房源，并逐步摸清客戶底細(xì)。

“不少分類網(wǎng)站其實(shí)只提供平臺(tái)，并未履行相應(yīng)的監(jiān)管及核實(shí)手續(xù)，這就給虛假的網(wǎng)絡(luò)房源信息提供了存在的空間。“該人士透露說(shuō)。

   ■支招

   四招識(shí)破虛假房源信息

面對(duì)紛繁蕪雜的網(wǎng)上房源信息，消費(fèi)者如何避免被騙被套？市消委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，天上不會(huì)掉餡餅，消費(fèi)者其實(shí)可以從這些房源信息中，發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。

   A

   房?jī)r(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多

舉例：周邊房屋均價(jià)8000元，這一套無(wú)明顯缺陷卻只要6000元，明顯不“科學(xué)”。

   B

   看房平臺(tái)是否承諾虛假房源的賠償

舉例：平臺(tái)對(duì)真假房源的監(jiān)管非常重要。如果向平臺(tái)舉報(bào)假房源，是否會(huì)給舉報(bào)人獎(jiǎng)勵(lì)。

   C

   圖片與房源信息對(duì)不上

 舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，臥室面積超小。

   D

   房源介紹缺少稅費(fèi)等關(guān)鍵信息

舉例：商住兩用房涉及稅種較多，在房評(píng)或介紹中卻一筆帶過(guò)。

業(yè)內(nèi)人士表示，若房源信息文字描述太專業(yè)，或是室內(nèi)圖片前后風(fēng)格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。同時(shí)，在租售房屋時(shí)，最好選擇網(wǎng)站上標(biāo)注有“真房源”、“認(rèn)證房源”等標(biāo)簽的；看房時(shí)，要求對(duì)方出示身份證件及房產(chǎn)證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費(fèi)用。此外，如果在選房的過(guò)程中認(rèn)為房源真實(shí)性有任何問(wèn)題，可向該網(wǎng)站進(jìn)行舉報(bào)。