深圳某開發(fā)商變相降價，推特價房，老業(yè)主一套房巨虧60萬

“2016年7月本人以單價4.5萬購買了花語馨的房子，現(xiàn)在同一戶型的上一層才3.8萬/㎡不到，整整虧了60多萬。”深圳某網(wǎng)站論壇上，有網(wǎng)友因樓盤降價而不滿，欲召集老業(yè)主進行維權(quán)。

開發(fā)商變相降價

網(wǎng)易記者在踩盤走訪中發(fā)現(xiàn)，不止花語馨，包括華策中心城、恒裕嘉城、金地龍城中央等多家開發(fā)商都聲稱項目存在特價房，數(shù)量從幾套到二十幾套不等，但一般這類房源都會有時間限制，比如集中在兩個禮拜內(nèi)推售，賣完無補。

“華策中心城之前就推出了特價房，由于該盤地理位置不占優(yōu)勢，市場認知度低，但推出特價房后，開發(fā)商和中介代理啟動二三級聯(lián)動，集中推售，當時一上午就賣出了8套，順便帶動了其他正常房源的銷售?！?

某開發(fā)商策劃陳先生在接受網(wǎng)易記者采訪時表示，顯然，特價房的出現(xiàn)對于市場有一定的吸引力。

盡管特價房一般以朝向、樓層、戶型等較差的單位為主，但在市場低迷的情況下，這成為了行之有效的刺激手段。

深圳中原研究中心報告指出，2月份一手住宅成交量僅804套，環(huán)比大跌五成，接近2008年同期低位水平。盡管備案成交與實際成交之間有一段時間差，但也一定程度上反映了春節(jié)前后樓市的低迷程度。

“比如龍崗中心城的某項目，開盤到現(xiàn)在半年多銷售量還不足20%，放在往年是不可能出現(xiàn)這種情況的?！蹦抽_發(fā)商營銷總監(jiān)張先生指出。

而開發(fā)商除了采取特價房來暖場外，讓利的形式還包括折扣優(yōu)惠。

“現(xiàn)在開發(fā)商的折扣還比較好談，如果購房者實在很想買的話，銷售會想辦法去為你爭取，一般可以再爭取一個點左右。”陳先生告訴網(wǎng)易記者，現(xiàn)階段在折扣上，開發(fā)商明顯松動的多。 開發(fā)商：購房者要注意這些信號

1月份，在國家統(tǒng)計局發(fā)布的70大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，深圳以0.5%的降幅成為領(lǐng)跌城市。

2月份統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還未公布，但根據(jù)深圳市國土局2月份的備案成交數(shù)據(jù)來看，新房成交均價5.45萬/㎡，環(huán)比下跌3%。

但開發(fā)商并未真正實現(xiàn)降價，價格的波動多源于成交結(jié)構(gòu)。

“去年國慶新政出臺后開發(fā)商就沒有好好賣過房，監(jiān)管層嚴查下，能夠備案拿到預(yù)售證的很少?！睆埾壬鷮W(wǎng)易記者指出，而在此前的新春踩盤中，多家樓盤現(xiàn)場銷售表示其項目在等待領(lǐng)取預(yù)售證。

“104新政”已出臺近6個月，其中有2個月全月零批售，分別出現(xiàn)在去年10月和今年2月。

“一方面是目前處于市場周期性變化中，年初開發(fā)商在計劃未出臺之前不會貿(mào)然入市，另一方面政府對備案項目的審批需要考慮到市場價格的變動，審批相對謹慎。”深圳中原研究中心在其報告中指出。

此前也有萬科“瑧系列”一項目現(xiàn)場銷售表示，預(yù)計開發(fā)商會于兩會之后再制定入市計劃。

供應(yīng)量不足一定程度上局限了市場的選擇性。以2月份3%的降幅來看，成交套數(shù)前十的樓盤均價都在6萬/㎡以下，并且主要集中在低價剛需區(qū)域，前十樓盤中龍崗區(qū)的樓盤占比六成，龍華、寶安各占兩成和一成。

深圳房地產(chǎn)研究院研究員任晉東認為，目前深圳樓市已經(jīng)趨于穩(wěn)定，跌勢已止，長期來看后市向好。

“正是出于對深圳樓市的長線看好，因此短期內(nèi)只有缺錢的開發(fā)商才會真正降價，而推出特價房這種形式主要是擔心已經(jīng)買了的老業(yè)主鬧事?！?

張先生對網(wǎng)易記者表示，而未來真正會降價的開發(fā)商會以急于回籠資金的小開發(fā)商為主，但也不排除某些大開發(fā)商或上市公司因出于年報或銷售任務(wù)而降價。

顯然，特價房僅是開發(fā)商刺激成交的應(yīng)急藥，張先生認為，“現(xiàn)在只是少量出貨刺激市場，等開發(fā)商撐不住時才會低價走量，對于購房者來說，如果出現(xiàn)這種情況，才意味著購房者的好時機來了。”

（編輯：鳴嫡）