地產(chǎn)中介亂象或?qū)⒔K結(jié)！七部門出新規(guī)加強地產(chǎn)中介管理

 央廣網(wǎng)北京8月16日消息（記者劉飛）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，如今，在買房或租房的過程中，中介機構(gòu)通常扮演者橋梁作用。但是，有關(guān)房屋中介的煩心事兒我們也聽過不少。比如，發(fā)布虛假房源、違規(guī)提供首付貸等等。

為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，維護群眾合法權(quán)益，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》。當(dāng)中，具體提出了哪些政策措施？

近年來，隨著二手房市場和住房租賃市場的發(fā)展，房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展較快，但是，也存在部分中介機構(gòu)和從業(yè)人員發(fā)布虛假房源、隱瞞房屋存在抵押等信息、侵占或挪用交易資金、哄抬房價、炒買炒賣、強制代辦收費、違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)等問題。

在住建部最新通報的房地產(chǎn)中介行業(yè)違法違規(guī)典型案例中，就涉及違規(guī)招攬業(yè)務(wù)、違規(guī)撤銷網(wǎng)簽、違規(guī)代理銷售等行為。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長楊佳燕介紹說：“2016年8月，南京力圖企業(yè)管理咨詢有限公司（力圖地產(chǎn)）在媒體上公開宣傳以18萬元和30萬元的價格包買有關(guān)樓盤商品房。上述行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條規(guī)定。南京市房地產(chǎn)主管部門責(zé)令該公司限期改正，并取消其網(wǎng)簽資格，處以3萬元罰款，記入信用檔案?！?

這是相關(guān)整治工作中，各地查處的一批房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)案件中的一個典型案例。

整治工作以外，針對反映突出的相關(guān)問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門聯(lián)合印發(fā)了相關(guān)《意見》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇表示，這些問題嚴重侵害了群眾的權(quán)益、擾亂了市場秩序。在整治工作開展過程中，各地方普遍反映對中介機構(gòu)發(fā)布房源信息、中介服務(wù)收費、提供金融和涉稅服務(wù)、存量房交易資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)暴露出來的問題，亟待進一步從制度層面予以規(guī)范解決。

此次《意見》從規(guī)范中介服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度和加強中介市場監(jiān)管三個方面，提出了十六條政策措施。例如，針對當(dāng)前，有的中介機構(gòu)通過發(fā)布虛假或已成交房源信息、惡意標(biāo)低價格、隱瞞房屋存在抵押等方式，來吸引客戶、招攬業(yè)務(wù)的情況，《意見》中規(guī)定，實行房源信息核驗制度，中介機構(gòu)應(yīng)明確標(biāo)識房源核驗二維碼。

高志勇指出，房地產(chǎn)中介機構(gòu)在發(fā)布房源信息前，要進行房源信息核驗，編制房屋狀況說明，確保房源真實存在可交易。已交易或撤銷委托的房源信息，要在2個工作日內(nèi)，從各類發(fā)布渠道上撤除。

具體來講，對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤銷。

此外，為保障房屋交易安全，維護交易當(dāng)事人合法權(quán)益，《意見》中明確，中介機構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)；各地要全面實行交易合同網(wǎng)上簽約，防止出現(xiàn)“一房二賣”。

同時，為規(guī)范中介機構(gòu)與金融機構(gòu)業(yè)務(wù)合作，《意見》規(guī)定，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機構(gòu)收取或變相收取返傭等費用。

人民銀行金融市場司主任科員孟萍說：“之前，從金融部門來講，主要是對金融機構(gòu)提出要求，要加強對他們獲取貸款的首付來源的核查。如果是從其他渠道以貸款的方式而不是自有資金的話，我們要求金融機構(gòu)堅決不允許再給他們發(fā)放貸款?，F(xiàn)在，通過這次的《意見》，我們把中介機構(gòu)也一起納入到監(jiān)管體系里面?！?

房地產(chǎn)中介管理工作，涉及房地產(chǎn)、價格、通信、金融、稅務(wù)、工商等多個部門?！兑庖姟诽岢鼋⒍嗖块T聯(lián)動機制。例如，房產(chǎn)主管部門負責(zé)加強中介機構(gòu)和從業(yè)人員管理；價格主管部門負責(zé)中介價格行為監(jiān)管；通信主管部門負責(zé)房地產(chǎn)中介網(wǎng)站管理，依法處置違法違規(guī)房地產(chǎn)中介網(wǎng)站，等等。

住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇表示，為從根本上解決中介行業(yè)準入門檻低、違法成本低等問題，住建部正按照國務(wù)院立法工作計劃，抓緊研究起草房地產(chǎn)交易管理條例，盡快按程序上報。

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