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中新網(wǎng)客戶端北京9月12日電(左宇坤)對于房價(jià)的印象,你是否還停留在“一直漲”中?
實(shí)際上,隨著“房住不炒”越來越深入人心,樓市的天平正在發(fā)生傾斜,甚至有些城市開始為房價(jià)下跌而煩惱,正在通過制定政策的方式限制房價(jià)跌幅。
資料圖:市民從一樓盤前經(jīng)過。中新社記者 張?jiān)?攝
多地喊話房企:“房價(jià)別跌了!”
相比于一線城市紛紛升級調(diào)控政策讓樓市退燒,部分三四線城市正在迎接“逆向”調(diào)控。
8月21日,湖南岳陽發(fā)文規(guī)定商品房銷售的實(shí)際成交價(jià)格既不能高于備案價(jià)格,也不得低于備案價(jià)格的85%,成為了第一個(gè)祭出“限跌令”的城市。
8月31日,江蘇縣級市江陰也對樓市發(fā)文提出:嚴(yán)禁低價(jià)(如低于成本價(jià)、變相降價(jià)等)傾銷、打價(jià)格戰(zhàn),堅(jiān)決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。
江陰的“限跌令”之所以引人關(guān)注,因?yàn)樵摰貫榻?jīng)濟(jì)強(qiáng)縣,一個(gè)縣級市的經(jīng)濟(jì)體量甚至高過了中西部地區(qū)的很多地級市。
備受關(guān)注的還有河北唐山。有媒體報(bào)道,唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人,旨在打壓惡意降價(jià),保持市場健康平穩(wěn)。而一年前,唐山還是樓市熱門城市,曾因房價(jià)上漲過快被主管部門約談。
據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì),近段時(shí)間還有沈陽、菏澤、昆明、惠州、桂林等地發(fā)布了類似“限跌令”政策。樓市的下半年開局,似乎就出現(xiàn)了像過山車一樣的急轉(zhuǎn)。
資料圖:城市一景。 王曉斌 攝
不是“不能降”,而是“別瞎降”
房價(jià)下降在很多人眼里本應(yīng)是好事,那為何亟需遏制這種情況呢?梳理發(fā)現(xiàn),發(fā)布房價(jià)“限跌令”的大都以二線及三、四線城市為主,且大都經(jīng)歷了樓市成交量的持續(xù)下滑。
以江陰為例,據(jù)江陰510房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù),8月份江陰全市商品房成交975套,其中住宅成交780套,環(huán)比下跌22.92%。
從總體看,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,在調(diào)控的持續(xù)加碼下,8月66城新房市場成交量環(huán)比持續(xù)下滑,8月單月僅一線城市成交量保持2成增長,二線、三四線城市成交量均不及去年同期。
“‘限跌令’是直接對應(yīng)了房企經(jīng)營壓力增大、市場去庫存環(huán)境惡化等情況。通過惡意降價(jià)進(jìn)行違規(guī)競爭,顯然不可行?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,房企為了盡快回籠資金采取以價(jià)換量的方式可以理解,但部分房企打起價(jià)格戰(zhàn)的主意就值得警惕了。嚴(yán)控惡意降價(jià)不代表政府不允許房價(jià)下跌,而是不允許借降價(jià)來干擾市場秩序。
“如果房企無序降價(jià),可能會引起業(yè)主的反對,造成很多新的情況和問題,類似砸售樓處的現(xiàn)象。同時(shí),如果房企無序降價(jià),則會干擾營銷秩序,對于同類房企的業(yè)務(wù)開展會有沖擊?!?
其實(shí),房價(jià)“限跌令”也不是新鮮事。每次樓市回調(diào),開發(fā)商中都會涌現(xiàn)“降價(jià)潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出臺類似限制政策,也主要是以部分三四線城市為主。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出:“如果不實(shí)施限跌令,任由開發(fā)商降價(jià),可能會造成劣幣驅(qū)逐良幣的狀況,品質(zhì)最差的項(xiàng)目會先啟動(dòng)營銷策略使價(jià)格下跌更厲害,而品質(zhì)好的反而賣不出去,這是不公平的?!?
“其次,拿地時(shí)間早、地價(jià)較低的開發(fā)商能夠承受更大幅度的價(jià)格下跌,而對于很多近期拿了高價(jià)地的開發(fā)商、給當(dāng)?shù)毓卜?wù)配套做出巨大貢獻(xiàn)的開發(fā)商,是不公平的?!崩钣罴握f。
在業(yè)內(nèi)分析人士看來,“限跌令”防止房價(jià)出現(xiàn)大漲大跌,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。當(dāng)前樓市已進(jìn)入雙向調(diào)控時(shí)代,“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)下“穩(wěn)”字當(dāng)頭,防止大漲和防止大跌并存。
你所在城市的房價(jià)是漲是跌?(完)
(編輯:土火)