4個(gè)“還房貸”省錢技巧，學(xué)會(huì)任意一條，輕松省出一臺(tái)車！

房子蓋到今天，房?jī)r(jià)也是一路上漲，工資收入往往跟不上房?jī)r(jià)上漲，撇除日常生活開銷，我們要花不少時(shí)間才能湊齊30%的首付款，剩下的70%房款需要按揭貸款。一般說來，我們買完房，按照開發(fā)商和房產(chǎn)中介的指引，一步步完成房貸操作，即便是你要貸款的按揭銀行，也都是由開發(fā)商和房產(chǎn)中介指定的合作銀行。事實(shí)上，由于房貸時(shí)間長(zhǎng)、貸款金額大，這里面大有文章可做。

1、雙周供：指的是你的房貸還款時(shí)間由此前一個(gè)月還一次，改為兩周還一次，每一次還款金額是月供的一半。還款頻率提高，你的還款本金快速減少，還款總額也得到減少，從整個(gè)還款周期來看，雙周供比月供還貸的利息少出一大截。因還款次數(shù)增加，本金快速減少，還款期內(nèi)最終少約11.5萬元利息，節(jié)省利息近20%，事實(shí)上，采取雙周供還房貸，其周期還大幅縮減，由原來30年，縮短為24.7年。

2、“固浮”利率轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在不少銀行推出了“固浮”利率轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。購房者可以充分利用兩種方式的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。也就是在辦理固定利率1年后可繳納一定違約金可辦理轉(zhuǎn)換，辦理固定利率5年后再辦轉(zhuǎn)的，違約金可免除；而銀行對(duì)辦理“浮”轉(zhuǎn)“固”一般則不收手續(xù)費(fèi)和違約金。不過，我們需要具備對(duì)利率趨勢(shì)有一個(gè)前瞻性預(yù)判。各家銀行對(duì)此類業(yè)務(wù)要求可能有所差別，所以辦理時(shí)還需要向所在銀行咨詢清楚。

3、提前縮短還款期限：還房貸主要有兩種方式，一是等額本金，二是等額本息。一般說來，等額本息還款方式還款時(shí)間超過1/2，等額本金還款方式還款時(shí)間超過1/3，再選擇提前還貸的意義就不大。依照房貸還款方式、還款節(jié)點(diǎn)、房貸利率等角度處理操作。在本金大幅度減少的時(shí)候，以后需要償還的利息也會(huì)隨之大幅度減少，不過這種選擇只適用于剛還款階段使用，如果是已經(jīng)還款差不多的情況下意義并不大。

4、轉(zhuǎn)按揭：簡(jiǎn)單的說就是你還在按揭的房子再進(jìn)行轉(zhuǎn)售，或者說無力支付剩下的月供，申請(qǐng)變更還貸期限。還可以利用新貸款的銀行幫您找到一家擔(dān)保公司，付清原銀行所欠的全部貸款，然后在新銀行重新處理貸款，從而幫助自己省下最多的錢。當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等。不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。

（編輯：土火）