無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商業(yè)用房變身返租公寓 房產(chǎn)“花式營(yíng)銷(xiāo)”害苦購(gòu)房人

央廣網(wǎng)貴陽(yáng)1月3日消息 據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，價(jià)格低、面積小、投資自住兩相宜，公寓的優(yōu)點(diǎn)很多，如果投資，不少人會(huì)首選買(mǎi)公寓，而不是買(mǎi)商鋪。有的開(kāi)發(fā)商因此動(dòng)起歪腦筋，竟然把商業(yè)用房包裝成有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓出售給購(gòu)房者。公寓和商業(yè)用房到底有什么差別？買(mǎi)公寓如何防止“被套路”？

近日，多位購(gòu)房人向《天天315》節(jié)目組反映，貴州省貴陽(yáng)市的祥源·馨月港項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)宣稱(chēng)，賣(mài)的是有產(chǎn)權(quán)的14平米精裝修的LOFT公寓。購(gòu)房人買(mǎi)房后卻發(fā)現(xiàn)，他們買(mǎi)到的其實(shí)是沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房。

貴州購(gòu)房人梁女士告訴記者，2020年3月份她在祥源·馨月港項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)了一套層高6米多、面積為14平方米的房子，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)這是“買(mǎi)一層送一層”的精裝公寓，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，投資自住任你選。梁女士說(shuō)：“樓上買(mǎi)商品房的已經(jīng)住了很多年了，就沒(méi)有想到幾層能賣(mài)，幾層不能賣(mài)，想到買(mǎi)一小的房子自己居住，我的是14.4平方米，一樓一底，就是應(yīng)該28平方米了?！?

梁女士介紹，開(kāi)發(fā)商承諾售后包租5年，稱(chēng)裝修只需3個(gè)月，3個(gè)月之后就開(kāi)始支付租金，雙方還簽定有公寓委托租賃及經(jīng)營(yíng)管理合同。

梁女士說(shuō)，她3月買(mǎi)的房，6月份開(kāi)發(fā)商按時(shí)返租，之后她就安心等著收租，沒(méi)有再關(guān)注和這個(gè)項(xiàng)目有關(guān)的任何信息。直到2020年12月份，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)返租，她才又聯(lián)系銷(xiāo)售人員，但發(fā)現(xiàn)對(duì)方的電話(huà)無(wú)法打通。到了售樓處后，她驚訝地發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主聚集在門(mén)口維權(quán)，這才得知自己買(mǎi)的“公寓”，竟然是沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房。

梁女士說(shuō)：“是辦不了產(chǎn)權(quán)證的，現(xiàn)在的情況是，同意退房款，但是沒(méi)錢(qián)，就耍賴(lài)。”

在采訪(fǎng)過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，祥源·馨月港項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)宣稱(chēng)，賣(mài)的是現(xiàn)房，但其實(shí)當(dāng)時(shí)公寓所在地并沒(méi)有一間一間的公寓，而是幾層什么都沒(méi)有的空樓層，購(gòu)房人當(dāng)時(shí)都是在圖紙上選的房。另外，大部分人買(mǎi)房，都不是為了居住，而是為了投資，都認(rèn)為投資公寓收益穩(wěn)定。沒(méi)想到現(xiàn)如今，投資公寓的想法落空了。

記者了解到，大部分購(gòu)房人都是在2020年4月份看到當(dāng)?shù)孛襟w對(duì)于相關(guān)事件的報(bào)道，才得知該公寓其實(shí)是商業(yè)用房，沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。記者注意到，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在購(gòu)房人反映買(mǎi)房后一直無(wú)法網(wǎng)簽，懷疑房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證后，當(dāng)?shù)孛襟w記者和這位購(gòu)房人一起去了貴陽(yáng)市住建局行業(yè)監(jiān)管處，當(dāng)時(shí)行業(yè)監(jiān)管處處長(zhǎng)季子峰答復(fù)她們，這個(gè)公寓在銷(xiāo)售中確實(shí)存在問(wèn)題。季子峰介紹：“這個(gè)房子在我們預(yù)售許可范圍，是沒(méi)有公寓這個(gè)東西的，是住宅還有營(yíng)業(yè)房商業(yè)部分，沒(méi)有公寓，所以肯定備不了案，以后辦不了任何手續(xù)。”

不少購(gòu)房人是在這之后，開(kāi)始向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退款的，但有的人拿回了房款，有的人則至今一分錢(qián)都沒(méi)有拿到。

目前該項(xiàng)目的房子已經(jīng)全部售罄，銷(xiāo)售接待中心也已經(jīng)人去樓空。不少購(gòu)房人手里持有祥源·馨月港項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商——貴州祥源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人常玉樣手寫(xiě)的同意退款的欠條。但據(jù)購(gòu)房人介紹，目前很難聯(lián)系到這位法定代表人。記者也輾轉(zhuǎn)找到這位負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話(huà)，但多次撥打，電話(huà)始終無(wú)人接聽(tīng)。

買(mǎi)公寓，如何防止“被套路”？北京中簡(jiǎn)律師事務(wù)所胡曉提醒，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中把商業(yè)用房包裝成具有商住性質(zhì)的公寓，屬于誤導(dǎo)業(yè)主的行為，涉嫌銷(xiāo)售欺詐，應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。而大家在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，一定要關(guān)注土地的性質(zhì)，查看好樓盤(pán)的土地使用權(quán)證書(shū)和預(yù)售許可證，分清住宅和商業(yè)用地的區(qū)別，因?yàn)檫@關(guān)系到土地的使用年限，水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，能不能開(kāi)辦經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，以及二次交易的稅費(fèi)等很多細(xì)節(jié)問(wèn)題。同時(shí)簽約的時(shí)候要看好合同條款，把開(kāi)發(fā)商的承諾和自己特別關(guān)注的東西都落實(shí)到合同條款中，避免將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)缺乏解決的依據(jù)。

（編輯：鑫果）