中央經(jīng)濟(jì)工作會議為明年樓市定下"平穩(wěn)健康發(fā)展"主基調(diào),提出要堅持"房子是用來住的,不是用來炒的"的定位,并就房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)做出了布局。
釋放一個明確信號:住房回歸居住屬性
住房是人類生存的基本需求之一,居住屬性是其本源。正本清源,是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的題中之意。
2016年,部分一二線熱點城市房價一度迅猛上漲,專家指出投資投機(jī)是其幕后黑手之一。當(dāng)住房大范圍成為投資品、投機(jī)品,成為牟求暴利的工具,居住屬性這個定位就被偏離了。
"房子是用來住的,不是用來炒的。"中央經(jīng)濟(jì)工作會議做出這樣的闡述。
"這意味著決策層進(jìn)一步明晰了我國房地產(chǎn)市場的定位,強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展的首要目標(biāo)是實現(xiàn)'住有所居',讓住房回歸其居住屬性。"中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說,以前我們把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長點和消費熱點,現(xiàn)在將房地產(chǎn)業(yè)定位為支撐經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的民生產(chǎn)業(yè),有助于擠出泡沫,促進(jìn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗說,中央釋放出明確信號,厘清對房地產(chǎn)價值的認(rèn)知,地方政府要通過經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型而不是土地財政來解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題;房企要減少市場炒作,通過創(chuàng)新轉(zhuǎn)型來增加收益。
李鐵崗說,在房地產(chǎn)行業(yè)的過量投資,吸走了對實體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的投資。中央強(qiáng)調(diào)減弱房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資,讓房屋回歸居住,為振興實體經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域騰出更多空間,有助于經(jīng)濟(jì)長期健康發(fā)展。
建立一套長效機(jī)制:加強(qiáng)住房政策頂層設(shè)計
中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。
長效機(jī)制的建立是解決房地產(chǎn)市場"內(nèi)火"之舉。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,隨波動"起舞"的政策調(diào)控會加劇市場短期波動,引發(fā)市場恐慌;而清晰的制度設(shè)計可以帶來穩(wěn)定的市場預(yù)期,防止"羊群效應(yīng)"盲目跟風(fēng),防止市場大起大落。
倪鵬飛說,此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議在發(fā)展戰(zhàn)略層面做出調(diào)整,讓房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)、城市化協(xié)調(diào)發(fā)展,有利于扭轉(zhuǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴和房地產(chǎn)市場嚴(yán)重分化格局。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授趙秀池說,建立長效機(jī)制的突破口和難點是基礎(chǔ)性制度的建立與完善,包括建立什么樣的住房制度,住房供應(yīng)怎樣適應(yīng)不同層次的住房需求,運用什么手段進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控,實現(xiàn)供求平衡。
倪鵬飛說,促進(jìn)我國房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展,關(guān)鍵是建立一套長效的讓房地產(chǎn)利潤平均化的市場調(diào)節(jié)機(jī)制與政府調(diào)控機(jī)制。未來要在調(diào)整我國住房發(fā)展內(nèi)涵和住房發(fā)展定位的基礎(chǔ)上,推動住房法的制定和出臺,推進(jìn)"讓老百姓買得起"的住房政策的法制化。
運用綜合"工具箱":緩解市場供需矛盾
供需關(guān)系是房地產(chǎn)市場波動的根本因素。中央經(jīng)濟(jì)工作會議"標(biāo)本兼治",一方面謀劃長效機(jī)制建設(shè)"治本",另一方面也運用綜合"工具箱"緩解市場供需矛盾。
針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化的特征,李鐵崗說,2017年,預(yù)計對一線城市會繼續(xù)從嚴(yán)政策,一二線城市防止炒作,嚴(yán)防投機(jī),三四線城市繼續(xù)釋放庫存。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出,要在宏觀上管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自住購房,嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說,有效的金融政策可以去除住宅的投機(jī)性。嚴(yán)格的首付貸政策落實可以避免過度釋放流動性,保障住宅的居住功能。
從土地供給看,中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確,要落實人地掛鉤政策,根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。要落實地方政府主體責(zé)任,房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng),提高住宅用地比例,盤活城市閑置和低效用地。
倪鵬飛說,會議提出促進(jìn)農(nóng)民工市民化,釋放農(nóng)民購房需求,可以減緩樓市過度調(diào)整,促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展。通過全國范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)、人口及公共資源合理布局和城市化戰(zhàn)略調(diào)整,可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場協(xié)調(diào)發(fā)展。
立足長遠(yuǎn)的住房政策導(dǎo)向已然明確,只要精準(zhǔn)施策,落實到位,我國住房發(fā)展終將實現(xiàn)"住有所居"目標(biāo)。(編輯:月兒)