明年9月起施行！事關(guān)你的房子

8月11日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議閉幕，契稅法經(jīng)表決通過(guò)，將于2021年9月1日起施行。

契稅法按照稅制平移的原則，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策予以明確，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

此前契稅法草案授權(quán)國(guó)務(wù)院根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形，但未明確具體范圍。契稅法細(xì)化了這一授權(quán)條款，進(jìn)一步明確了關(guān)于減免征稅情形的范圍，規(guī)定國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可免征或減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

實(shí)際上，我國(guó)契稅稅率一直就是3%-5%。在此次《中華人民共和國(guó)契稅法》出現(xiàn)之前，我國(guó)在1997年就頒布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。兩者說(shuō)法并無(wú)不同。

記者聯(lián)系了地產(chǎn)專業(yè)人士周包軍，他認(rèn)為，因此事而傳出購(gòu)房成本要上漲，這是誤讀。“3%~5%的契稅政策一直都有，只不過(guò)現(xiàn)在各地實(shí)行的是優(yōu)惠征收政策，會(huì)根據(jù)各自的實(shí)際情況，在權(quán)限范圍內(nèi)，做一定的調(diào)整。因此不存在‘契稅上漲’這回事?！彼f(shuō)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也認(rèn)為：“關(guān)于契稅，請(qǐng)不要誤導(dǎo)消費(fèi)者?！?

他說(shuō)，《中華人民共和國(guó)契稅法》的實(shí)施標(biāo)志著契稅征收從暫行條例升級(jí)到法律層面，對(duì)稅率的規(guī)定仍然是3%~5%，并沒(méi)有涉及稅率調(diào)整，不意味著2021年9月1日之后契稅會(huì)上升。

那么，既然國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是3%~5%，為什么很多地方買房都是按1%~2%來(lái)收的呢？

因?yàn)閲?guó)家稅務(wù)總局在2016年的相關(guān)文件中明確提出：

（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。

所以，本次《中華人民共和國(guó)契稅法》的通過(guò)，并不意味著2021年9月1日之后契稅會(huì)上升。

據(jù)了解，當(dāng)前在長(zhǎng)沙購(gòu)買首套房，房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%，房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。購(gòu)買二套房，不管面積大小，契稅稅率均為4%。

關(guān)于二套房契稅，在2019年4月22日之前，個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2019年4月18日，長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》，規(guī)定從4月22日起，將停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

(編輯：映雪）

315記者攝影家網(wǎng),明年9月,房