相關(guān)規(guī)定23年沒(méi)有改變,很容易核實(shí)的新聞卻被誤讀并廣泛傳播
“契稅上漲”的誤讀,是誰(shuí)帶歪了節(jié)奏?
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“契稅上漲”成了一些房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介的“狂歡”,刺激的標(biāo)題和誘導(dǎo)性的轉(zhuǎn)發(fā)語(yǔ),提醒著公眾趕緊買(mǎi)房。然而,相關(guān)新聞很容易就能核實(shí),明顯是誤讀。實(shí)際上,房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介誤讀甚至是曲解政策的“黑歷史”并不少,多地都開(kāi)展過(guò)專(zhuān)項(xiàng)整治。
8月12日,類(lèi)似“契稅上漲、購(gòu)房成本上升”的新聞引爆輿論。新聞的根據(jù)是,此前一天,第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)契稅法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《契稅法》)明確,契稅稅率為3%~5%。而在當(dāng)下實(shí)際操作中,契稅稅率一般為1%~2%。
不過(guò),這一新聞很快被指出是誤讀。誤讀是怎么產(chǎn)生的?是誰(shuí)帶歪了節(jié)奏?對(duì)此,記者進(jìn)行了調(diào)查。
從條例升級(jí)為法律
“在1997年出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)中就有規(guī)定,契稅稅率為3%~5%,具體稅率由各地自行決定。”北京市圣奇律師事務(wù)所律師郝旭東說(shuō),此次將條例升級(jí)為法律,體現(xiàn)了稅收法定進(jìn)程的不斷推進(jìn)。目前18個(gè)稅種,通過(guò)人大立法的已經(jīng)有11個(gè)。下一階段還會(huì)加快推進(jìn)印花稅法、增值稅法、消費(fèi)稅法、關(guān)稅法等立法工作。
也就是說(shuō),3%~5%的契稅稅率規(guī)定,23年來(lái)一直沒(méi)有變過(guò)。不過(guò),在實(shí)際操作中,執(zhí)行的是有關(guān)部門(mén)的優(yōu)惠政策。2016年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)通知,提出對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
盡管《契稅法》在明年9月1日施行后,相關(guān)優(yōu)惠政策會(huì)不會(huì)變,還有待有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步確認(rèn),但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),此時(shí)就說(shuō)“契稅上漲”明顯是誤讀。
標(biāo)題刺激公眾神經(jīng),轉(zhuǎn)發(fā)語(yǔ)誘導(dǎo)性強(qiáng)
記者8月12日在某搜索引擎的百科里搜索“契稅”發(fā)現(xiàn),該名詞詞條中,《條例》和《契稅法》都被標(biāo)成了醒目的藍(lán)色,點(diǎn)擊進(jìn)去,就可以清晰地看到兩者對(duì)于契稅稅率的規(guī)定并沒(méi)有變化。
然而,只需不到1分鐘就能核實(shí)的新聞,緣何被誤讀,是誰(shuí)帶歪了節(jié)奏?
北京志霖律師事務(wù)所律師趙占領(lǐng)分析說(shuō),之所以出現(xiàn)“契稅上漲”的誤讀,有兩種可能:一是對(duì)之前的《條例》及各地的契稅政策并未完全了解;二是明知契稅政策并沒(méi)有根本變化,但是卻以“契稅上漲”來(lái)刺激公眾的神經(jīng),達(dá)到吸引眼球、增加流量甚至幫助房產(chǎn)中介提升交易量的目的。
在網(wǎng)絡(luò)上和微信朋友圈中,“契稅上漲”成了一些房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介的“狂歡”?!吨匕酰≠?gòu)房契稅或?qū)⒎叮?!關(guān)乎所有買(mǎi)房人??!》《剛剛,國(guó)家將契稅稅率提升為3%~5%,買(mǎi)房成本增加4萬(wàn)元/套~6萬(wàn)元/套!》……類(lèi)似的自媒體標(biāo)題刺激著公眾的神經(jīng);契稅上漲,購(gòu)房成本又提高了,需要買(mǎi)房的速度出手;今年不買(mǎi)房,明年不光房子價(jià)格漲,連契稅都上漲……類(lèi)似房產(chǎn)中介的轉(zhuǎn)發(fā)語(yǔ)誘導(dǎo)性也很強(qiáng)。一些不明真相的旁觀者紛紛轉(zhuǎn)發(fā),表示驚訝。
有人發(fā)出質(zhì)疑:這些房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介是真誤讀,還是故意曲解?如果是真誤讀,暴露的是其令人擔(dān)憂(yōu)的業(yè)務(wù)能力,連契稅這種房產(chǎn)交易中頻繁涉及稅種的政策都沒(méi)有弄明白?如果是故意曲解,就是想借此影響購(gòu)房者的預(yù)期,誘導(dǎo)他們盡早買(mǎi)房。于是,有人將此次帶歪節(jié)奏的人稱(chēng)為“非蠢即壞”。
也有房產(chǎn)自媒體批評(píng)同行:一些營(yíng)銷(xiāo)號(hào)和中介故意帶節(jié)奏,不少購(gòu)房者或準(zhǔn)備購(gòu)房的人都被搞糊涂了,紛紛詢(xún)問(wèn)究竟。
8月13日,在輿論大規(guī)模辟謠之后,有一些房產(chǎn)中介表示契稅是否上漲,并不確定。但是,仍有個(gè)別房產(chǎn)中介告訴記者,契稅仍會(huì)上漲。
曲解政策的“黑歷史”并不少
公開(kāi)資料顯示,房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介曲解政策的“黑歷史”并不少:疫情期間,出于防控需要,有的城市對(duì)外來(lái)人口進(jìn)行管理,有自媒體就“解讀”為“無(wú)房不給回城市”;有的城市出臺(tái)“人才落戶(hù)”政策,卻被當(dāng)?shù)夭糠址慨a(chǎn)中介人員曲解為限購(gòu)放開(kāi)……
“房?jī)r(jià)及調(diào)控政策事關(guān)公眾的切身利益,任何有關(guān)政策調(diào)控的信息都會(huì)刺激公眾的神經(jīng),刻意曲解政策就是為了影響公眾心理,達(dá)到其自身目的?!壁w占領(lǐng)說(shuō)。
對(duì)于一些房產(chǎn)中介、房產(chǎn)自媒體曲解相關(guān)政策這一行為,2018年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同中宣部、公安部等部門(mén)下發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知》,并于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。其中,對(duì)通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息,或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式,誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期,要進(jìn)行重點(diǎn)整治。
上海公安機(jī)關(guān)就曾對(duì)微信公眾號(hào)“上海樓市風(fēng)云”以視頻、文字的方式發(fā)布“上海外地戶(hù)籍居住證滿(mǎn)3年可購(gòu)2套房!”這樣一則虛假消息進(jìn)行處罰。運(yùn)營(yíng)者李某被上海公安機(jī)關(guān)以涉嫌尋釁滋事罪依法采取刑事強(qiáng)制措施。
趙占領(lǐng)認(rèn)為,多數(shù)情況下,對(duì)于房地產(chǎn)政策的解讀屬于分析評(píng)論性質(zhì),不涉及事實(shí)本身,而是對(duì)相關(guān)政策的評(píng)價(jià),即使不準(zhǔn)確,一般不屬于捏造事實(shí)、傳播謠言。但是,如果評(píng)論的內(nèi)容本身屬于表述一個(gè)新的事實(shí),而缺乏客觀依據(jù),這種行為就涉嫌違法。
郝旭東認(rèn)為,對(duì)于有些機(jī)構(gòu)或者個(gè)人曲解政策的行為,要加強(qiáng)政策解讀,正面引導(dǎo)輿論,定期集中曝光違法違規(guī)典型案例,形成震懾,為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造良好輿論環(huán)境。針對(duì)利用自媒體散布虛假消息、惡意曲解相關(guān)政策、制造市場(chǎng)恐慌氣氛的企業(yè)和人員,公安、網(wǎng)信等部門(mén)要加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法,嚴(yán)厲查處,以營(yíng)造良好的社會(huì)環(huán)境。(杜鑫)
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