城市化，一直是生活中津津樂道的話題。相信大家都有這樣一種感覺，兒時的玩伴，無論有沒有繼續(xù)上學深造，大都陸陸續(xù)續(xù)到各個城市里就業(yè)、生活，現(xiàn)在留在農(nóng)村的年輕人非常少。數(shù)據(jù)也顯示，在2000年時，我國的農(nóng)村人口為8.08億人，到2019年末時降至5.52億人，20年間農(nóng)村人口凈流出2.56億人，他們在城里買房安家，成為新城市人。

當然，這一趨勢并未停止，按照發(fā)達國家經(jīng)驗，城市化率最終可能要達到70-80%，甚至更高，而我們目前才剛到60%，所以，農(nóng)村人口流入城市的過程還將繼續(xù)。這樣的話，就會出現(xiàn)一種現(xiàn)象，我們很多年輕人在上大學時把戶口遷移到城里，也有一部分人通過購房把戶口落在了城里，只有父母的戶口留在了農(nóng)村，形成這樣的實際情況主要有3點原因：1.老人在城里生活反而覺得不自在，更喜歡山土氣息，相比城里面吃什么東西都要靠買，自己在農(nóng)村種菜、養(yǎng)雞養(yǎng)鴨、竄竄門等別提有多快活了。

2.現(xiàn)在農(nóng)村生活條件比以前好很多，城里面有的東西，在農(nóng)村里也能享受到，比如電視、冰箱、洗衣機、自來水、醫(yī)療報銷，甚至養(yǎng)老金等等。3.落葉歸根傳統(tǒng)思想影響，由于很多子女上班忙，無暇照顧小孩，一些農(nóng)村父母應邀幫助照看孫子女，但往往也就幾年時間，不少父母還是愿回到農(nóng)村養(yǎng)老。別說老人，即使一些戶口在城里的子女，他們還留戀農(nóng)村的環(huán)境，也希望自己退休后能夠過上田園生活。

很顯然，由于父母戶口本身就在農(nóng)村，他們的愿望肯定能實現(xiàn)，現(xiàn)在主要是很多戶口已遷往城里的子女，他們的想法現(xiàn)實嗎？一方面，從發(fā)展趨勢來看，農(nóng)村的居住舒適度越來越高，未來的農(nóng)村生活一定不會讓人們失望；另一方面，父母健在，即使是一方健在，子女回家探親、休閑等，都是沒有任何問題的，但隨著年歲增加，父母終有離開的時候，從那以后，父母留下的房子該歸誰呢？能重新翻新或者重建一下供自己居住嗎？這也是本文今天著重要談到的問題，戶口遷移到城市的子女，能不能繼承農(nóng)村父母房產(chǎn)？新答案來了。

首先明確一點，房屋屬個人私有財產(chǎn)，城市戶口子女有繼承權利。

新頒布的《民法典》從明年1月1日開始實施，根據(jù)規(guī)定，個人是可以繼承合法財產(chǎn)的，父母在農(nóng)村的房子自然在列，繼承同樣遵循第一順位、第二順位的原則。如果父母有多個子女，有子女在農(nóng)村，且與父母未分戶，則房子由該子女繼續(xù)居住使用，但如果父母去世后，其戶籍上沒有其他成員，城里子女是可以繼承該房子的，這與子女屬于城市戶籍沒有必然聯(lián)系，說到底，就是父母留給子女的財產(chǎn)。如果說有區(qū)別的話，那就是萬一房子被拆遷了，眾多補償項目中，涉及戶籍項可能就沒了，但大頭還在。

其次，房子下面的宅基地，城市戶口子女不存在繼承一說。

關于房子下面的宅基地，民法典再次明確，個人只能繼承宅基地上的房屋，下面的土地歸集體所有，不屬于個人，所以也不存在繼承一說，而且規(guī)定，宅基地的使用權只可由集體組織之內(nèi)成員繼承，這就排除了城市戶口人員繼承的可能。 此時，有人可能就問了，“我的戶口在城市，宅基地使用權不能繼承，那么繼承了父母的農(nóng)村房子還有用嗎？”，其實，這個擔憂是多余的，根據(jù)“地隨房走”原則，房屋繼承后，其實就是“變現(xiàn)繼承”了宅基地的使用權，只要房屋一直存在，房子下面的土地也就能一直使用，所以，在最新的規(guī)定中，繼承人同樣是可以發(fā)放集體土地使用證的。

最后，城市戶口子女繼承農(nóng)村父母房產(chǎn)受到一定條件限制。

城市戶口子女能繼承農(nóng)村父母房產(chǎn)，確實是一件值得高興的事，不過，根據(jù)最新的相關規(guī)定，繼承也有一定條件制約：1.在《農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，對繼承房屋占有宅基地的，可按規(guī)定發(fā)放《集體土地使用證》，在備注欄里有“該權利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”， 但根據(jù)一戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地，如果多出一塊宅基地自然就不在繼承保護之列。2. 房屋繼承下來后，并不是一勞永逸。根據(jù)規(guī)定，只要涉及到房屋重建、改建、擴建等重大事項，都需要報批相關手續(xù)，非農(nóng)村戶口身份首先被排除在條件之外，最終也不能獲得相關合法手續(xù)。而且根據(jù)土地法的最新規(guī)定，待房屋自然消亡（包括倒塌或經(jīng)鑒定為危房）后，農(nóng)村集體組織是可以收回原房屋下面的宅基地使用權。

當然，對于大多數(shù)人來說，最現(xiàn)實的做法是可以進行基本的維修，一般在基礎、結構、格局等大方面不發(fā)生改變，應該都是可以的，具體可咨詢一下當?shù)丶w組織。在筆者看來，雖然在維護方面會牽扯到一些時間和少許金錢，但從長期來看都是值得的，即使自己不住，能熬到拆遷分一筆補償也是挺劃算的。

再總結一下，通過對“子女戶口在城市，如何繼承留在農(nóng)村的老房子”的相關知識點介紹可知，在城市買房安家后，子女繼承父母農(nóng)村房屋不受戶籍影響，但繼承的是房屋所有權，房子下面宅基地的使用權隨著房屋消亡而消失，但我們可以通過簡單的修繕確保房屋一直留存，無論是父母留給我們的“念想”，還是一些城市子女有回農(nóng)村養(yǎng)老打算，甚至是等待拆遷補償，應都是一件值得付出的事，你說呢？

（編輯：映雪）

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