湖南多人規(guī)避住房“限購”因虛假訴訟擔(dān)刑責(zé)

日前，記者從長沙市岳麓區(qū)人民法院獲悉，為規(guī)避長沙住房限購政策，曹某等3人捏造虛假債權(quán)債務(wù)關(guān)系，試圖通過司法拍賣方式完成房屋買賣，結(jié)果被追訴刑責(zé)。岳麓區(qū)人民法院（2020）湘0104刑初414號刑事判決書顯示，長沙我愛我家信息科技有限公司職員張某犯虛假訴訟罪，判處有期徒刑一年，并處罰金人民幣3萬元；另兩名被告人曹某、呂某因犯虛假訴訟罪，均被判處有期徒刑6個月，并處罰金人民幣1萬元。

長沙市岳麓區(qū)人民檢察院長岳檢刑訴[2020］363號起訴書指控，2018年11月，河北保定人呂某因其妻子住院需要費用，想出售其位于長沙市岳麓區(qū)的房產(chǎn)。然而其所持有的房產(chǎn)未滿4年不具備出售條件。而湖南益陽市曹某意欲在長沙購房，卻不具備購房資格。長沙我愛我家信息科技有限公司職員張某掌握這些情況后，向呂、曹二人建議：如果走司法拍賣程序拍賣呂某住房，曹某以競拍人身份參與競拍，可以解決雙方購房和賣房的受限問題。房屋實際成交以雙方約定好的價格為準(zhǔn)，不隨競拍成交價格波動。

檢方指控，呂某與曹某先是談好了房價114萬元，偽造了一筆呂某欠曹某20萬元的虛假債務(wù)。2019年1月13日，曹某就上述虛假的債權(quán)債務(wù)關(guān)系向張家界仲裁委申請仲裁。1月24日，張家界仲裁委對該虛假的債權(quán)債務(wù)關(guān)系作出了張仲裁字（2019）2號裁決書。同年3月5日，曹某向長沙市中級人民法院申請強制執(zhí)行。此后，長沙市中級人民法院作出（2019）湘01執(zhí)375號執(zhí)行裁定書，指定由長沙市岳麓區(qū)人民法院執(zhí)行。

一個月后，岳麓區(qū)人民法院凍結(jié)了呂某名下的涉案房產(chǎn)并啟動了拍賣程序。

一切操作似乎都順風(fēng)順?biāo)?。然而，?dāng)曹某如約參與競拍時卻發(fā)現(xiàn)，呂某房子拍賣出乎意料的火爆，各方競價一路飆升，遠遠超出二人約定的交易價格。此時曹某擔(dān)心，若自己按競拍成交價先予付款，呂某卻不按約定退還多余部分，則自己面臨風(fēng)險。于是，曹某中途放棄競拍，該房產(chǎn)最終被另一自然人劉女士以151.6萬元的價格拍得。

2019年6月20日，岳麓區(qū)人民法院作出了執(zhí)行裁定書，裁定涉案房產(chǎn)所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給劉女士。相關(guān)司法文書載明，拍賣結(jié)束后，曹某接到法院通知，領(lǐng)走了所謂的“欠款”及利息。對這筆錢歸屬問題的利益爭執(zhí)，讓該案事發(fā)。

記者了解到，近年來為突破各地的限購政策，一些購房者通過房產(chǎn)中介與公職人員利用虛假訴訟的方式，操作本地或者外省城市的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因此多名公職人員和中介人員遭受刑罰。從2010年9月30日起，為幫助不符合“限購”政策的買賣雙方過戶，深圳一房地產(chǎn)中介和湖南一律師走起了歪門邪道：他們利用虛假訴訟，再通過強制過戶手續(xù)，為購房者辦理過戶，并從中牟利。數(shù)年中，這一團伙操作的虛假訴訟超過30起，涉案官員被處以兩年半有期徒刑。

2019年4月，湖南益陽市一官員余某被益陽市資陽區(qū)紀(jì)委區(qū)監(jiān)委辦案人員抓回。據(jù)了解，余某接受在深圳從事房產(chǎn)中介工作的老鄉(xiāng)金某等人賄賂54萬多元，炮制虛假訴訟案件高達176起，致使國家稅費損失4800多萬元。

（編輯：鑫果）