每當?shù)搅朔績r平穩(wěn)期，該不該買房的問題就如瓢潑大雨般襲來，房地產(chǎn)市場失去了炒房者的托底，也就失去了原來搶房、買房的熱鬧氣氛，當市場上只剩下剛需族的時候，大家買房都是為了自己居住，不管是在價格上還是在購房質(zhì)量上，顯得格外關(guān)注，所以買房猶豫不決表現(xiàn)得非常正常。

在房價平穩(wěn)期，剛需買房需要注意什么？樓市指聞?wù)J為有很多方面，例如城市區(qū)位選擇、地段選擇、小區(qū)選擇、樓層選擇、戶型選擇等。買房知識包羅萬象，不經(jīng)歷過一次買房，并不能真真切切體會到買房細枝末節(jié)的問題，而就是在這些細枝末節(jié)上，讓不少購房之吃了虧、走了彎路。

買房大事上，很多人以為只要買房上車，經(jīng)過幾個月的時間，順利拿到了房地產(chǎn)證（或者實現(xiàn)了房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)），那么這套房子就屬于自己了，就可以安枕無憂了。是不是這樣的呢，樓市指聞?wù)J為房產(chǎn)證在手是不是萬事大吉，需要分2個方面看待：一方面，拿到了房產(chǎn)證就等于擁有了房屋產(chǎn)權(quán)，這是毋庸置疑的事情，代表著個人對這套房子擁有的物權(quán)依據(jù)。另一方面，并不是有了房產(chǎn)證就啥事兒沒有，房產(chǎn)證在手就萬事大吉？弄丟這“一張紙”，房子將來或“賣不掉”。

這就是契稅發(fā)票，在買賣房子時顯得尤為重要。按照我國規(guī)定，契稅繳納標準各大城市不盡相同，但是總體偏差不大，例如合肥規(guī)定，契稅繳納需要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)面積大小、是否首套房、房屋類型等為依據(jù)，劃分出不同的繳費類別。個人購房產(chǎn)權(quán)面積在144平米以上的，房屋契稅繳納標準是4%，這個相對較高，因為根據(jù)規(guī)定，超過144平米就基本上屬于大面積戶型了，不屬于剛需戶型之列。個人購房在90平米以上到144平米之間的，契稅繳納標準是2%。90平米以內(nèi)的首套房比利時1%，這也充分體現(xiàn)著國家對剛需首套房的保障支持政策。

商品房買賣活動，是交易雙方的事情，一方想賣房子，另一方則想購買房子，雙方在友好協(xié)商中達成一致意見，然后辦理各種房屋過戶出售的售房過程，在售房過程中，買賣雙方都需要提供足夠的材料（各種需要提供的材料也是必備材料，契稅發(fā)票就是其一），如果材料不齊全的話，結(jié)果很明顯，可能直接導致無法過戶、無法出售房子，交易最終難以達成。

在房產(chǎn)出售方提供的售房材料中，契稅發(fā)票就屬于必備材料之一，如果不小心丟了、或者掉了，就會讓事情變得非常麻煩。所以樓市指聞也是多次提醒，買房之后，就算手上已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，雖然能說明房子已經(jīng)是你的了，但是契稅發(fā)票這個小物件（一張紙），仍然舉足輕重，不可隨便扔掉。

在二手房買賣過程中，我們經(jīng)常會聽到出售方說，契稅發(fā)票需要自己留著，用來享受其他的購房優(yōu)惠或者另作他用。其實這種說法沒有依據(jù)，建議購房者不要聽信出售方的這種“美妙言辭”和說法。

契稅發(fā)票之所以重要，并不是這張紙本身有多大作用，而是當購房者二次繳納契稅、個稅等費用的時候，需要用到原來這套房子已經(jīng)完稅的證據(jù)。除此之外，在很多時候，這張紙可以用來證明房屋年限多久的問題。

新房買賣時，這張票據(jù)不需要，但是在二手房交易過程中，這就屬于必備材料，所以很多人才說“這是一張比房產(chǎn)證還重要的紙”，因為如果丟了，房子將來想賣但是卻賣不掉，顯得很尷尬。

既然契稅發(fā)票如此重要，那么該怎么管理呢，指聞君提示，在買房過程中產(chǎn)生的各項證件、紙張、資料盡可能都收藏好，不管用不用得到，在你不知道用途的情況下，最好不要隨隨便便就丟掉了，省得多年以后產(chǎn)生麻煩事兒。

如果發(fā)票不小心丟失了，該怎么辦呢。其實有相關(guān)備案的，契稅發(fā)票一般是一式4份，個人購房者持有一份，收取稅費的登記管理機關(guān)保存了2份，房管單位也有1份。不小心丟掉了導致房子賣不掉的話，可以去申請補辦一份交稅證明，拿著房產(chǎn)證到房地產(chǎn)機關(guān)部門申請。不過過程可能有些繁瑣，不僅要浪費出售放幾天時間、還浪費精力。這些麻煩的環(huán)節(jié)，如果票據(jù)保存的好，則完全可以省掉。

（編輯：映雪）