隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，房產(chǎn)投資客積累了大量房源，從市價(jià)上看，他們已經(jīng)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，但如果不變現(xiàn)，就只能是紙上富貴。所以，這些聰明的投資客改變了策略，考慮到后面將要推出的房產(chǎn)稅，手上留有太多房子顯然不劃算，需要把手中的房子“壓縮”一下，很明顯，把好房子保留下來(lái)，把未來(lái)不受歡迎，或者沒(méi)有市場(chǎng)的房子轉(zhuǎn)賣(mài)出去。

因此，在樓市平穩(wěn)期，如何把手中將來(lái)可能不值錢(qián)的房子就是投資客們當(dāng)務(wù)之急。這些房子相比其他好房子有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是：價(jià)格相對(duì)便宜些。這個(gè)時(shí)候，我們一些剛需購(gòu)房者正是看中了這個(gè)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，紛紛買(mǎi)入。筆者想說(shuō)的是，眼下雖然解決了居住問(wèn)題，但隨著時(shí)間推移，這些房子可能面臨轉(zhuǎn)手難題，其價(jià)格更是比其他房子差距越來(lái)越 大，想置換也就更難了。10年后這5種房子可能不值錢(qián)，外行人爭(zhēng)著買(mǎi)，內(nèi)行人卻急著轉(zhuǎn)手！

三無(wú)房產(chǎn)?！叭裏o(wú)”指的是“無(wú)配套、無(wú)學(xué)區(qū)、無(wú)物業(yè)”?，F(xiàn)在農(nóng)村人進(jìn)城買(mǎi)房，首先考慮的就是子女教育問(wèn)題，城里人也一樣，到了子女入學(xué)年齡，大都會(huì)想方設(shè)法置換到學(xué)區(qū)房里去，現(xiàn)在我們的城市化率至少還有10%的上升空間，所以，在未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間，學(xué)區(qū)房還是會(huì)比較搶手，其價(jià)值還會(huì)被推升。如果說(shuō)房子沒(méi)有學(xué)區(qū)，那么下面這兩項(xiàng)就得占一項(xiàng)。

那就是配套和物業(yè)。我們知道，隨著人們生活水平提高，對(duì)房子的需求不僅僅是能住人，還在追求居住舒適度。日常生活配套是最基本的，也是最重要的，難不成居住在一個(gè)周?chē)抖紱](méi)有的地方會(huì)感到舒服？此外，小區(qū)隨著時(shí)間推移，都會(huì)慢慢變老變舊，如果物業(yè)不給力，那么小區(qū)的園林景觀、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、停車(chē)管理和秩序管理都會(huì)存在很大問(wèn)題，惡性循環(huán)也是必然。因此，學(xué)區(qū)、配套、物業(yè)，至少要占其一，否則以后不但價(jià)值大打折扣，也難以轉(zhuǎn)手。

太老的房子。任何房子都會(huì)有變舊的那一天，特別是兩年，一些開(kāi)發(fā)商為突破銷(xiāo)售規(guī)模，尋求高周轉(zhuǎn)和快速去化，在趕工期過(guò)程中，時(shí)不時(shí)還會(huì)爆出“樓倒倒、房塌塌”，這類(lèi)房子顯然更難“抗衰老”。此外，房子就如人一樣，始終逃離不了生老病死，那些超過(guò)20年的老房子還會(huì)面臨一個(gè)大問(wèn)題，那就是銀行為減少風(fēng)險(xiǎn)，基本上不會(huì)對(duì)這類(lèi)房子發(fā)放貸款了。如果你買(mǎi)到這種房子，自住還可以，如果要轉(zhuǎn)手，購(gòu)房客戶(hù)按揭貸款辦不了，那么受眾群體就會(huì)大幅縮小，既賣(mài)不起價(jià)，也難找到接盤(pán)者。

沒(méi)有產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。之所以說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，是因?yàn)橛行┑胤降男‘a(chǎn)權(quán)房是有給發(fā)放房產(chǎn)證的。對(duì)于大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，都是在集體土地上蓋的房子，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，個(gè)人只有使用權(quán)，交易既不受法律保護(hù)，又不能上戶(hù)口，學(xué)區(qū)更無(wú)從談起。即使在拆遷時(shí)也不能獲得正常的拆遷賠款。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)證，所以一些私下交易的房子不能抵押也不能獲得按揭貸款。

小產(chǎn)權(quán)房過(guò)去體量雖然龐大，但現(xiàn)在國(guó)家明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，不過(guò)，現(xiàn)在不少人仍在私下交易，原因就在于其價(jià)格較正常商品房?jī)r(jià)格低出不少，往往僅只有1/3，不到一半的價(jià)格。從各方面的情況來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房很難做到法不責(zé)眾，以后轉(zhuǎn)正的可能性也非常小。因此，小產(chǎn)權(quán)房最大的風(fēng)險(xiǎn)就是政策風(fēng)險(xiǎn)，隨著商品房越建越多，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房可能越來(lái)越難轉(zhuǎn)手。此外，這里隨便也提醒一下，買(mǎi)房子要查看“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，若缺一項(xiàng)，就難辦房產(chǎn)證。

小城市房子。這里指的是收縮型城市，在瞭望智庫(kù)的一份報(bào)告顯示，中國(guó)660個(gè)城市中，目前有80個(gè)城市已經(jīng)人口持續(xù)流出，城市處于收縮中，這類(lèi)城市房屋空置情況已經(jīng)顯現(xiàn)，隨著時(shí)間推移，這種情況還會(huì)繼續(xù)惡化，究其原因還是無(wú)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，留不住人。別看這些城市房?jī)r(jià)如“白菜”，一些購(gòu)房者或者炒房客就乘機(jī)大肆掃貨，實(shí)際上，這類(lèi)城市的房子未來(lái)別說(shuō)能值多少，能賣(mài)出去都不容易。當(dāng)然，還有一類(lèi)中小城市房子應(yīng)區(qū)別對(duì)待，它們處在大都市圈和城市群里，享受到核心城市輻射，隨著交通改善，非常適合居住，未來(lái)還會(huì)受到人們歡迎，價(jià)值空間也不錯(cuò)。

有過(guò)重大事故的房子。主要是指房子里曾發(fā)生重大安全事故或者刑事案件，事實(shí)上，這類(lèi)房子別說(shuō)未來(lái)10年，就是現(xiàn)在也不好賣(mài)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人還是比較忌諱的。這類(lèi)房子掛牌的價(jià)格往往相比同類(lèi)房子要低出不少。所以，當(dāng)我們購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程看到價(jià)格低得異常的房子，就要到小區(qū)周?chē)従踊蛘呶飿I(yè)中心了解一下，這房子此前有無(wú)發(fā)生過(guò)相關(guān)問(wèn)題。有的投資購(gòu)房者可能有這樣一種想法，反正自己也不住，趁價(jià)格便宜接手，等時(shí)間長(zhǎng)了再轉(zhuǎn)賣(mài)出去，事實(shí)上，這樣的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，你不在意，并不代表別人不在意，或者人家買(mǎi)房時(shí)不打聽(tīng)房子情況。

上面，就是筆者提到的5類(lèi)房子，對(duì)于我們大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房已經(jīng)很不容易了，如果再買(mǎi)到貶值或者難轉(zhuǎn)手的房子，就更得不償失。所以，買(mǎi)房時(shí)，我們還是要盡量考慮周全，不僅自住舒服，而且轉(zhuǎn)手置換也容易。

（編輯：月兒）