瘋狂香港樓市:一樓盤每平42萬港元 26平賣出千萬

  來源:中國經(jīng)營報(bào)2019-05-10
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核心提示:一則“香港樓市每平米近42萬港元”的消息廣受關(guān)注。而多個(gè)官網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示,香港樓價(jià)上漲勢(shì)頭越來越凌厲。香港金管局總裁陳德霖提醒道,香港樓價(jià)對(duì)于市民的收入比例相當(dāng)高,市民需要小心衡量自己的還款能力。

香港樓市又火了?

日前,一則“香港樓市每平米近42萬港元”的消息廣受關(guān)注。而多個(gè)官網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示,香港樓價(jià)上漲勢(shì)頭越來越凌厲。香港金管局總裁陳德霖提醒道,香港樓價(jià)對(duì)于市民的收入比例相當(dāng)高,市民需要小心衡量自己的還款能力。

  香港一樓盤每平42萬港元

  26平米賣出超千萬

  5月8日,香港龍頭地產(chǎn)商新鴻基地產(chǎn)位于北角的海璇項(xiàng)目中一個(gè)實(shí)用面積286方呎(約26平方米)的開放式單位,以1090.98萬港元成交,相當(dāng)于每平方米售價(jià)接近42萬港元,創(chuàng)下港島東開放式住宅的最高成交紀(jì)錄。

  據(jù)了解,海璇共提供355個(gè)單位,目前已售出13個(gè)開放式單位,售價(jià)全部超過1000萬港元。

  而在上周末,香港新樓盤銷售火爆的消息同樣引起不小“躁動(dòng)”。5月4日及5日,香港3個(gè)新樓盤同時(shí)推售新房,帶動(dòng)周末一手房成交量至1220宗,套現(xiàn)約80億港元。

  周末開售的三個(gè)樓盤包括會(huì)德豐地產(chǎn)的將軍澳日出康城MONTARA、新世界發(fā)展等的何文田瑧樺、以及億京發(fā)展的大埔白石角海日灣II,總計(jì)推出1106套,創(chuàng)《一手住宅物業(yè)銷售條例》實(shí)施以來單日推盤量新高。第三高的新盤推出時(shí)間為2017年8月,而前兩名則均在1997年。

  其中,會(huì)德豐的MONTARA最吸引眼球。宣傳資料顯示,MONTARA標(biāo)準(zhǔn)單位以價(jià)單形式發(fā)售,特色戶料以招標(biāo)出售。該盤分兩期發(fā)展,涉及1120個(gè)單位,其中7A期提供616個(gè)單位,面積介乎300至800方尺,戶型包括1房至3房單位,主打2房戶。

  截至5月3日收票期結(jié)束,項(xiàng)目累計(jì)收到1.8萬票,超額認(rèn)購35倍。《信報(bào)》稱,1.8萬票的數(shù)字也使其成為本港歷來新盤收票量最多第四位。5月4日開售首日,該項(xiàng)目首批發(fā)售500套即全部沽清,套現(xiàn)逾40億港元。開發(fā)商隨即決定提價(jià)1.2%加推余下的116套。

  香港樓市連升3個(gè)月

  由香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新公布的官方樓價(jià)指數(shù)顯示,今年3月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)377.5點(diǎn),按月升2.9%,創(chuàng)30個(gè)月單月升幅最大。由去年12月至今,樓價(jià)指數(shù)已連漲3個(gè)月,今年首季則累積上升5%。

  去年樓價(jià)指數(shù)高位為7月的394.8點(diǎn),經(jīng)過3個(gè)月的回升,現(xiàn)在距離歷史高位僅差4.4%。

  進(jìn)入4月后,無論一手房還是二手房,香港樓市交易明顯更加活躍。

  據(jù)香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處最新數(shù)據(jù),今年4月全港共錄得9901宗樓宇買賣登記,較3月的6432宗上升54%,創(chuàng)下近6年半以來單月新高。

  另有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,香港4月一手私宅錄得2788宗注冊(cè),較3月近乎翻倍,創(chuàng)31個(gè)月新高;涉及注冊(cè)金額約278.11億元,較3月約152.41億元增加約82.5%。

  二手私人住宅方面,中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),4月份錄4643宗共403億元,宗數(shù)創(chuàng)2014年7月4809宗后近5年新高,金額則創(chuàng)2010年11月424.9億元后逾8年新高。

  成交火熱的同時(shí),價(jià)格也在上漲。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價(jià)走勢(shì)圖顯示,今年1月以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)為12307港元,環(huán)比下跌1.6%,環(huán)比跌幅有所收窄。到了2月份,以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)回升至12482港元,環(huán)比上升1.4%。到了3月,以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)回升至12863港元,環(huán)比上升3.1%。


 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,九龍CCL_Mass最新報(bào)184.34點(diǎn),按周升0.80%,連升11周共11.28%,創(chuàng)該區(qū)歷史最長連升。四區(qū)之中,港九兩區(qū)最接近自己歷史高位。

  市場再度熱鬧起來,各大地產(chǎn)商也紛紛搶地。

  5月7日,中海聯(lián)合恒基兆業(yè)、新世界、會(huì)德豐等5家公司組成的聯(lián)合體,以125.9億港元奪得位于九龍啟德第4C區(qū)2號(hào)地塊的新九龍內(nèi)地段第6552號(hào)的用地。

  香港金管局提醒風(fēng)險(xiǎn)

  5月6日,香港金管局總裁陳德霖出席香港立法會(huì)會(huì)議時(shí)表示,香港樓價(jià)對(duì)于市民的收入比例相當(dāng)高,盡管香港目前的房貸利率仍較低,但貸款年期長,市民需要小心衡量自己的還款能力。

  陳德霖表示,樓市明顯出現(xiàn)過熱,最重要是市場認(rèn)為目前土地供應(yīng)不足。差餉物業(yè)估價(jià)署最新公布的數(shù)據(jù)顯示,香港二手樓價(jià)已從18年低位回升5%,同時(shí)成交量亦明顯增加,4月達(dá)到7800宗。

  對(duì)于香港樓市出現(xiàn)如此急劇的轉(zhuǎn)變,香港浸會(huì)大學(xué)財(cái)務(wù)及決策學(xué)系副教授麥萃才認(rèn)為最主要是跟中美貿(mào)易談判進(jìn)展順利和美國突然暫停加息有關(guān)。他指出,這兩項(xiàng)影響香港樓價(jià)的因素,在短短幾個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)一百八十度的轉(zhuǎn)變,所以讓不少重量級(jí)人物都看錯(cuò)市。

  麥萃才指出,目前環(huán)球經(jīng)濟(jì)的“底氣”其實(shí)不足,世界經(jīng)濟(jì)也不明朗,但目前香港樓市的氣氛和年初時(shí)已完全不同,樓價(jià)距破頂亦只是一步之遙,相信這是一件很容易的事。

  另有觀點(diǎn)認(rèn)為,樓盤的火爆一方面源自樓市情緒回暖,另一方面則是主打小單位、定價(jià)克制。可以看到,高房價(jià)下近年在香港推售的極小戶型成風(fēng),而且越建越小。

  4月26日會(huì)德豐的MONTARA項(xiàng)目首推的124套單位中,折實(shí)平均呎價(jià)為13,990港元,比同區(qū)新盤低10%。會(huì)德豐地產(chǎn)常務(wù)董事黃光耀當(dāng)時(shí)表示,超過80%的單位折實(shí)價(jià)低于800萬元,預(yù)計(jì)可吸引小家庭及首置客入市。

  機(jī)構(gòu):大灣區(qū)房價(jià)未來10年繼續(xù)上漲

  5月8日,瑞銀投資銀行中國香港房地產(chǎn)研究部主管林鎮(zhèn)鴻發(fā)布報(bào)告指出,未來10年香港房地產(chǎn)價(jià)格上漲將持續(xù),背后的支撐動(dòng)力來自供應(yīng)短缺、因粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)融合帶來的人口流入。他認(rèn)為,根據(jù)人口以及非本地需求計(jì)算,香港每年的住房需求達(dá)到6萬套,然而政府的長期住宅供應(yīng)目標(biāo)僅為4.5萬套。

  同時(shí),他強(qiáng)調(diào),由于香港、澳門和內(nèi)地制度不同,整合存在瓶頸(即人員和資金流動(dòng))?!耙粐鴥芍啤毕?,香港的低稅率、普通法體系以及資本自由流動(dòng)將延續(xù)到 2047 年,這讓香港成為獨(dú)特的國際金融中心和家庭財(cái)富避風(fēng)港。除了受益于大灣區(qū)更趨活躍的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),香港房地產(chǎn)還具有境外資產(chǎn)配置價(jià)值。

  在他看來,長期而言,大灣區(qū)(不含港澳)房地產(chǎn)市場中我們更看好衛(wèi)星城(如惠州、 中山),而不是深圳、廣州這樣的核心城市,這是因?yàn)榍罢叩牡貎r(jià)、勞動(dòng)力和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本較低,可望享受到來自核心城市的人口和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的輻 射效應(yīng)。這和二戰(zhàn)后東京首都圈的發(fā)展史基本一致。

  值得一提的是,上個(gè)月,世邦魏理仕發(fā)布《2019全球生活報(bào)告:城市指南》顯示,香港房價(jià)以套均123.5萬美元的成交均價(jià)高居全球之首。

(編輯:映雪)



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