房產(chǎn)證“紅本”和“綠本”有啥區(qū)別?買房前需了解,別做糊涂人

  來源:騰訊2018-12-31
打印本文
核心提示:你對(duì)房產(chǎn)證了解多少?知道房產(chǎn)證的“紅本”和“綠本”有什么區(qū)別嗎?了解了這些,你在買房時(shí),才不會(huì)吃虧!

不知從何時(shí)起,買房成為了許多人的奮斗目標(biāo)。而房產(chǎn)證,則是我們擁有房子的證明。

不過,你對(duì)房產(chǎn)證了解多少?知道房產(chǎn)證的“紅本”和“綠本”有什么區(qū)別嗎?了解了這些,你在買房時(shí),才不會(huì)吃虧!

房產(chǎn)證“紅本”和“綠本”有啥區(qū)別?買房前需了解,別做糊涂人

“紅本”和“綠本”的區(qū)別

一、紅本房產(chǎn)證

紅本房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證,是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。

也就是說,你買下了這套房子,不僅房屋屬于你連這塊地也是完全屬于你的,你對(duì)它們有完整的支配權(quán)。

紅本房產(chǎn)證,表示購房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利,也可以上市交易或者抵押貸款。所有這些權(quán)利的執(zhí)行都是受國家法律保護(hù)的。

二、綠本房產(chǎn)證

綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》,也叫產(chǎn)權(quán)證明,針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房,如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。

綠本的房產(chǎn)證只包含房屋使用權(quán),土地所有權(quán)是不屬于房主的,而是屬于國家。

綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn),房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。

總而言之,紅本意味著房子完完全全屬于房主,綠本的話房主只有一半產(chǎn)權(quán)。

提醒:綠本房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)換成紅本房產(chǎn)證,經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購房差價(jià),辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅本各地政策上有所差異,具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?

不過,目前紅本房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》基本上已經(jīng)被《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》代替。

也就是說,我們現(xiàn)在購進(jìn)商品房辦證,將由原來兩個(gè)分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》,改為一個(gè)部門辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可,變得更加方便!

很多人可能對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》還存在疑惑,下面小編為你一一解答。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別

1、性質(zhì)不同

不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

2、內(nèi)容不同

房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。

3、防輻射標(biāo)簽區(qū)別

房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽;不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

4、版本不同

房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本,而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本,包括單一版和集成版。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

5、辦理費(fèi)用不同

房產(chǎn)證在辦理這些證書時(shí),需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用,繳納兩次制證成本費(fèi)。

不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行,制證的成本費(fèi)也就收一次。另外,購房時(shí),也不必再多多部門來回跑,所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

房產(chǎn)證“紅本”和“綠本”有啥區(qū)別?買房前需了解,別做糊涂人

原有房產(chǎn)證要廢了?

如果不換新證的話,難道原有的房產(chǎn)證就失效了嗎?別著急,老證在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)依然有效。

按照國家“不變不換”的原則,權(quán)利不變動(dòng),證書不更換,舊證、新證同時(shí)具有法律效應(yīng)。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要,就不需要換證,舊證依然有效。

沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)換證,以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí),將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證好在哪?

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì),之前“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度,這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)的。

而我們的“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限和房屋取得價(jià)格進(jìn)行了明確規(guī)定和,讓交易透明化、明確化。

房產(chǎn)證有你名≠你的房

房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)證后,房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記,房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,都需要依法登記!未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力!

就是說“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義,“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬,所以趕快看看你家房子的房產(chǎn)登記上有沒有你的名字吧!

你有屬于自己的“紅本本”了嗎?

(編輯:映雪)



房產(chǎn)證“紅本”和“綠本”有啥區(qū)別?買房前需了解,別做糊涂人


 

免責(zé)聲明:

1、本網(wǎng)內(nèi)容凡注明"來源:315記者攝影家網(wǎng)"的所有文字、圖片和音視頻資料,版權(quán)均屬315記者攝影家網(wǎng)所有,轉(zhuǎn)載、下載須通知本網(wǎng)授權(quán),不得商用,在轉(zhuǎn)載時(shí)必須注明"稿件來源:315記者攝影家網(wǎng)",違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。
2、本文系本網(wǎng)編輯轉(zhuǎn)載,轉(zhuǎn)載出于研究學(xué)習(xí)之目的,為北京正念正心國學(xué)文化研究院藝術(shù)學(xué)研究、宗教學(xué)研究、教育學(xué)研究、文學(xué)研究、新聞學(xué)與傳播學(xué)研究、考古學(xué)研究的研究員研究學(xué)習(xí),并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3、如涉及作品、圖片等內(nèi)容、版權(quán)和其它問題,請(qǐng)作者看到后一周內(nèi)來電或來函聯(lián)系刪除。